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房地产开发企业税务筹划怎么做
法律分析:房地产企业税收筹划:结算方式的筹划;进项税额抵扣时间的筹划;入住税收洼地;采购价格选择的筹划。
房地产开发企业税收筹划方式(一)利用临界点进行税收筹划纳税临界点筹划法是指纳税人在经营中遇到税收临界点时,通过增减收入或支出,避免承担较重的税负。目前利用该方法最多的就是房地产开发中筹划土地增值税。
其中房地产开发费用中的利息费用如何计算,《土地增值税暂行条例实施细则》中做了明确规定,房地产企业可以抉择恰当的利息扣除标准进行税收筹划。
房地产企业开发的房子已经交付但决算未出怎么计算成本
1、不用等的,营业税是没有问题了,结帐过来就可以了,成本也可以结转达了,企业所得税按结果缴纳。没有收到的帐款记应收帐款,当然你是垫付税款的,但税收规定就是如此。
2、其一般程序是: 归集开发产品费用 由于开发规模的不同,房地产开发的成本归集对象也是不同的。
3、房产商在决定是否开发一个项目前,必须将预计的土地费用通过土地面积和容积率的换算,计算出未来所开发的每平方米商品房所占的土地成本(俗称楼板价),以此来进行项目的可行性评估。配套及其他收费支出。
整体转让未竣工决算房地产开发项目的;如何清算
(一)房地产开发项目全部竣工、完成销售的;(二)整体转让未竣工决算房地产开发项目的;(三)直接转让土地使用权的。对符合以下条件之一的,主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。
整体转让未竣工决算房地产开发项目的;直接转让土地使用权的。
土地增值税清算的条件: 房地产开发项目全部竣工、完成销售的; 整体转让未竣工决算房地产开发项目的; 直接转让土地使用权的。
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