企业投资性房地产支付佣金（取得投资性房地产支付的相关手续费）

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购房款的支付：购房款一般通过银行转账或支票支付，需要在账务上做好记录。房产评估和折旧：投资性房地产需要按照规定进行定期的房产评估，并根据评估结果计算折旧费用，以反映资产价值的变化。

将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，应按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入本科目、“投资性房地产累计折旧(摊销)”、“投资性房地产减值准备”科目。

投资性房地产的账务处理在核算投资性房地产的价值变动时，计量方法一般有两种，分别是成本模式和公允价值模式，企业会计人员应先设置好“投资性房地产“科目。

公允价值模式下投资性房地产处置：不允许提折旧、不允许摊销、不允许提减值准备，将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本。

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投资性房地产处置的账务处理如下：成本模式借：银行存款。贷：其他业务收入。应交税费—应交增值税（销项税额）。借：其他业务成本（倒挤）。投资性房地产累计折旧（摊销）。投资性房地产减值准备。贷：投资性房地产。

交易费用可计入的科目有：交易性金融资产的交易费用（手续费和佣金）应当在发生时计入“投资收益“。股本增加的核算中交易费用冲减股本溢价。也就是计入资本公积借方。

证券交易费用计入投资收益科目。投资收益是指企业对外投资所得的收入(所发生的损失为负数亏前侍)，如企业对外投资取得股利收入、债券利息收入以及与其他单位联营所分得的利润等。

交易费用计入什么科目如下：本科目核算企业根据长期股权投资准则确认的投资收益或投资损失。企业根据投资性房地产准则确认的采用公允价值模式计量的投资性房地产的租金收入和处置损益，通过公允价值变动损益核算。

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1、凡投资方企业适用的所得税税率高于被投资企业适用的所得税税率的，除国家税收法规规定的定期减税、免税优惠以外，其取得的投资所得应按规定还原为税前收益后，并入投资企业的应纳税所得额，依法补缴企业所得税。

2、投资收益要交企业所得税。企业投资收益是否需要缴税要区分不同情况，企业投资收益需要缴税的情况是缴纳企业所得税。企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，都计入收入总额，其中包括投资收益。

3、因此贵公司第四季度发生盘盈的存货应当并入企业收入总额，缴纳企业所得税。

4、需要。但是，不一定都缴纳增值税或营业税。营业外收入，不一定都缴纳增值税或营业税。

5、盘盈的固定资产要交企业所得税。因为固定资产一般是不会出现盘盈的，之所以出现盘盈，经常是以前年度出现了重大失误，忘记入账了，所以视为前期会计差错在以前年度损益调整核算，这样也不因此影响本年利润及净利润。

6、作为入账价值。综上所述，对盘盈的固定资产要查明原因，并按规定报主管部门审批，并调整账面记录。固定资产盘盈，相当于企业取得了意外的一笔财产收入，所以需要交纳企业所得税。

1、投资性房地产主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。营业税：是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产取得的营业收入征收的一种税。

2、购入“投资性房地产”各项税费应记入“投资性房地产”的初始成本。

3、要交营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、企业所得税等。

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