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《财务与会计》:投资性房地产的概念和范围
投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值(房地产买卖的差价),或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。
投资性房地产的概念:是指为赚取租金或资本增值(房地产买卖的差价),或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有的房地产。从定义可以看出,投资性房地产有别于 企业自用的房地产 和 房地产开发企业作为存货的房地产 。
投资性房地产的概念:为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
投资性房地产属于无形资产吗
1、法律主观:房地产土地使用权为无形资产。土地使用权是一种法律权利,可以用于出资、转让。
2、投资性房地产属于投资性资产,投资性资产是指长期储蓄、保险金、股票、债券、基金、期货等以保值、增值为目的的投资性货币或票据。是用来进行投资的那部分资产,包括固定资产、流动资产、无形资产等。
3、投资性房地产是一种特殊的资产,既不属于固定资产,也不属于无形资产,而是属于一种独立的资产类型。投资性房地产的公允价值变动应计入哪个科目,是一个比较复杂的问题。
投资性房地产哪种计量模式会产生收益泡沫?
1、采用成本计量模式每个月会计提折旧,不会有大的波动,除非收益当月有变动,比较稳定。采用公允价值计量,月末公允价值体现在账面上,如果公允价值波动很大,每个月的变化都不一样,不稳定。
2、投资性房地产后续计量模式有成本模式或公允价值模式。
3、投资性房地产的后续计量模式有:成本模式和公允价值模式 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,满足特定条件时也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
4、投资性房地产后续计量模式的变更 企业对投资性,旁地产的计量模式一经确定,不得随意变更。从成本模式转为公允价值模式的,应当作勾会计政策变更处理,将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额,调整期初留存收益。
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