房地产销售定金包含什么（房地产销售定金包含什么内容）

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本文目录一览：

1、购房定金不能超过购房总价的20%，超过的部分人民法院不予支持，也就是说超过的部分不能算定金。定金可以抵扣房款或者收回，但是当购房者有违约的话，无权要求返还定金。

2、买房交购买房屋定金要注意什么确认房产性质如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要确认好房产的性质。如果是期房，你要让开发商出示预售许可证，如果是现房，你要让开发商出示房产证。

3、在交定金之前要注意什么？（1）核实房主的身份近年来假房主骗卖或者一房多卖的情况经常出现，往往购房者付了定金和首付款正准备过户时才发现自己上当了，去找人却又无法找到当初签约的那个人了。

1、总结：定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。可见定金和订金虽只一字之差，但其所产生的法律后果是不一样的，订金不能产生定金所有的四种法律效果，更不能适用定金罚则。

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2、性质不同定金和订金最大的区别就是性质性质完全不同，定金是一个法律概念，能通过定金原则对合同的成立和合同的履行提供担保。

3、购房定金和订金的区别，具体在于：定金属于法定概念，具有担保的性质。

交定金不能用口头协议：在买房交易的时候，交定金时只是做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律的保护。因此，消费者应当增强法制观念和自我保护意识。

尽量多交定金面对不断上涨的高房价，现在卖方违约的情况越来越多了。

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交定金一定要签协议。交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有签订协议，定金就没有法律效力。分清订金与定金。

交定金前明晰产权，以防房屋还有银行抵押。买房人可以要求中介经纪人对房屋产权进行核查，如发现房屋存在债务纠纷、抵押贷款等产权不清的情况，就不要向卖房人支付定金，以免造成不必要的损失。定金协议中落实重要细节。

买房交定金需要注意什么查看房屋有没有五个许可证：假如您要购买的房屋是一套期房，那么在办理相关证件时，开发商将不会进行预售。

买房交定金注意什么事项定金金额不得违反法律规定。定金应当以书面形式商定，并且当事人需在定金合同中约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金数额由当事人商定，但不得超过主合同标的额的20%。

1、受法律保护不同。定金受民法、担保法各种法律的保护，对定金的性质、权利有明确的规定。订金在法律上是不明确的，也是不规范的，在审判实践中一般被视为预付款。包含内容不同。

2、概念不同定金的交付在合同签订之前，所有又称为是保证金，提前支付一定金额是为了保证交易顺利进行。但订金只是我们平时生活中的一种习惯用语，只有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。

3、订金与定金的区别具体表现在以下几个方面：二者产生的基础法律关系不同，定金合同相对于主合同而言是从合同，除非当事人有特殊约定，主合同无效则定金合同亦无效；而当事人关于订金的约定是主合同的组成部分。

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