房地产开发项目税源台账（房地产开发企业纳税申报表填写）

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本文目录一览：

1、房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。

2、.36亿元的土地款抵减销项税额需要在增值税申报时填列在增值税申报表中。

3、土地增值税是指在房地产开发过程中，由于土地价格上涨所带来的税款。申报流程一般包括以下步骤缴纳税款；填写土地增值税纳税申报表并提交当地税务局；税务局审核并开具税务清单；缴纳税款及罚金（如有）。

4、纳税人转让的房地产坐落在两个或以上地区的，应按房地产所在地分别申报纳税。

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5、土地增值税以纳税人房地产成本核算的最基本的核算项目或核算对象为单位计算。

6、．以一次交割、付清价款方式转让房地产的，主管税务机关可在纳税人办理纳税申报后，根据其应纳税额的大小及向有关部门办理过户、登记手续的期限等，规定其在办理过户、登记手续前数日内一次性缴纳全部土地增值税。

实物量台帐实物量台帐应有预算收入、上年结转、当月消耗、当年累计、剩余工作量等内容，且每一分部项应有合计。

各子公司投资设立的下属子公司，可由其直接委派财务总监，报股份公司财务管理部门、人事部门备案。

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案例-单项目分期开发如果涉及单项目分期开发，各期实现销售的进度不同，需要在台账中分别计算可以抵减的土地价款，但在增值税申报表中填列的是各期可抵减的合计数。

物业管理部门可以建立住户资料台帐、物业管理台帐、维修管理台帐、用户用电台帐、用户用水台帐、用户车辆台帐、用户用气台帐、用户用热台帐、用户投诉台帐、用户电话台帐、用户电视台帐、住房结构台帐，上级检查记录台帐等。

固定资产账本或者卡片：记录的固定资产的信息资料，如购买日期、使用日期、使用地点、计提折旧方法、预计使用年限、净残值、月计提折旧等信息资料。

1、房地产开发期间税费主要有：城建税、教育费附加、环境保护税、土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、企业所得税、耕地占用税、个人所得税以及契税等。此外还有地方教育费、河道维护费等地方性收费。

2、营业税附加。营业税附加是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。印花税。印花税指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。

3、法律客观：房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。

4、房地产开发企业的设立需要缴纳多种税，房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。

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