本篇文章给大家谈谈分期外购投资性房地产，以及外购的投资性房地产对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
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投资性房地产会计政策变更
1、投资性房地产由原来的成本模式转为公允价值模式，属于会计政策变更，应进行追溯调整，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益(盈余公积、未分配利润)。
2、投资性房地产的成本模式转公允价值模式是一个重要的会计政策变更。在成本模式下，投资性房地产的账面价值通常是以其历史成本为基础进行计量，而在公允价值模式下，投资性房地产的账面价值则是根据市场公允价值进行调整。
3、在这种情况下，应改变原有会计政策，按变更后新的会计政策进行会计处理，以便对外提供更可靠、更相关的会计信息。
4、本次会计政策变更前采用的会计政策本公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，并按照与房屋建筑物或土地使用权一致的政策进行折旧或摊销。
5、会计政策变更包括：发出存货成本的计量，长期股权投资的后续计量，投资性房地产的后续计量等。会计政策变更，是指企业对相同的交易或事项由原来采用的会计政策改用另一会计政策的行为。
6、常见会计政策：发出存货成本采用的方法，投资性房地产的计量模式，收入的确认方法，借款费用的资本化和费用化，权益性投资的成本法和权益法，外币报表折算方法，金融工具的计量方法，经营租赁和融资租赁，企业合并的方法等。
投资性房地产的账务处理是什么样的?
成本模式 借：银行存款。贷：其他业务收入。应交税费—应交增值税（销项税额）。借：其他业务成本（倒挤）。投资性房地产累计折旧（摊销）。投资性房地产减值准备。贷：投资性房地产。公允价值模式 借：银行存款。
设置“投资性房地产”科目核算；要按期（月）计提折旧或进行摊销，通过“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目核算，同时记入“其他业务成本”科目。比照固定资产、无形资产计提减值准备。
投资性房地产账务处理本科目核算企业采用成本模式计量的投资性房地产的成本。企业采用公允价值模式计量投资性房地产的，也通过本科目核算。
企业外购并自行建造等取得的投资性房地产：借：投资性房地产，贷：银行存款；在建工程等。将非投资性房地产转为投资性房地产：借：投资性房地产；贷：开发产品等。
如何确定投资性房地产取得的成本
企业外购投资性房地产取得时的实际成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
完工后用于自用的，都在在建工程归集，等达到预定使用状态后再转入投资性房地产。如果是完工后用于出售的，那就在开发成本下归集，完工后转入开发产品，出售后转入主营业务成本。在哪个科目下归集要看你建设完成后的用途而定。
投资性房地产在同时满足下列条件时予以确认：企业能够取得与该项投资性房地产相关的租金收入或增值收益；该项投资性房地产的成本能够可靠地计量。
投资性房地产同时满足什么条件才能确认
1、投资性房地产同时满足下列条件时，才能予以确认（1）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业（2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。选项C和D是投资性房地产采用公允价值模式计量应满足的条件与本题无关。
2、投资性房地产在同时满足下列条件时予以确认：企业能够取得与该项投资性房地产相关的租金收入或增值收益。该项投资性房地产的成本能够可靠地计量。该确认条件与企业的一般资产的确认条件相同，并无特别之处。
3、投资性房地产只有在符合其定义的前提下，同时满足下列条件的，才能予以确认：（1）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业 （2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。
4、将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的定义，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件：与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；该投资性房地产的成本能够可靠地计量。
5、其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件：与该投资性房地产相关的 经济利益 很可能流入企业；该投资性房地产的 成本 能够可靠地计量。在 账务处理 上，投资性房地产可以采用成本模式计量或 公允价值 模式计量。
投资性房地产的入账价值
1、如果将投资性房地产转为固定资产，应该按照《企业会计准则》的规定，将该投资性房地产的成本转入固定资产账户，并计提相应的折旧或摊销。在此过程中，应按照原值入账，而不是公允价值入账。
2、如果是初始取得时就确认为投资性房地产，则取得时的入账价值就比照固定资产的入账价值。
3、投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计人当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计人所有者权益。
4、D.在公允价值模式下，其他资产转换为投资性房地产的，应当以转换日的公允价值作为投资性房地产的入账价值。
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