投资性房地产当前损益（投资性房地产损益的影响金额）

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本文目录一览：

1、该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日转换日公允价值大于帐面价值的差额为30万元，假设不考虑相关税费，处置该投资性房地产对当期损益的影响金额为（）万元。

2、公允价值模式下，处置投资性房地产对营业利润的影响应该是1000而不是500，并且通常需要考虑其他综合收益。在公允价值模式下，投资性房地产的公允价值会按照其变动计入当期损益。

3、首先：自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，公允价值大于账面价值的差额计入资本公积，待处置时再结转至当期损益；本题转换时计入资本公积金额=8000-5500=2500万元。

4、做这种关于损益的题的时候首先要看清楚题目问的是什么，这里有两种问法，一个是处置确认的损益的金额，一个是处置影响损益的金额。

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5、出售时投资收益=出售净价-取得时成本出售时处置损益（影响利润总额的金额）=出售净价-出售时账面价值。

投资性房地产，处置时累计实现的公允价值变动损益到底是结转入“其他业务成本”出售投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款” 等科目，贷记“其他业务收入”科目。

公允价值变动损益要转入投资收益主要是为了更明确的反映企业产生的损益。处置时，将公允价值变动损益转到其他业务成本，损益类科目一借一贷对损益是没有影响。

如果公允价值是增长了，那么就冲减其他业务成本。否则，计入其他业务成本。资本公积一个道理，也是用来冲减其他业务成本的。

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1、采用成本模式计量的投资性房地产的累计折旧或累计摊销，可以单独设置“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目，比照“累计折旧”等科目进行处理。

2、一般情况下，同一企业对投资性房地产核算不得同时采用成本模式和公允价值模式进行后续计量。不同如下：转换成本模式：科目对转，没有成本损益。公允价值模式：投资转自用：借贷差额都进公允价值变动的损益。

3、采用成本模式计量投资性房地产的主要账务处理。（一）企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，按应计入投资性房地产成本的金额，借记本科目，贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。

4、借：投资性房地产，贷：银行存款；在建工程等。将非投资性房地产转为投资性房地产：借：投资性房地产；贷：开发产品等。计提折旧或摊销：借：其他业务成本；贷：投资性房地产累计折旧(摊销)。

5、投资性房地产处置的账务处理如下：成本模式借：银行存款。贷：其他业务收入。应交税费—应交增值税（销项税额）。借：其他业务成本（倒挤）。投资性房地产累计折旧（摊销）。投资性房地产减值准备。贷：投资性房地产。

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