借投资性房地产贷方（投资性房地产借贷方向）

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投资性房地产的账务处理一般包括以下几个方面：购房款的支付：购房款一般通过银行转账或支票支付，需要在账务上做好记录。

公允价值模式下投资性房地产处置：不允许提折旧、不允许摊销、不允许提减值准备，将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本。

购进的时候，借：投资性房地产，贷：银行存款等科目。成本模式下出租计提折旧，借：其他业务成本，贷：累计折旧。取得收入，借：银行存款等科目，贷：其他业务收入，应交税费—应交增值税。

1、投资性房地产累计折旧是一种资产减值准备，根据会计准则，一般情况下，资产减值准备的借方记账会减少资产的账面价值，而贷方记账会增加资产的账面价值。

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2、累计折旧借贷方向为：累计折旧属于资产类科目，贷方登记增加，借方登记减少，余额在贷方，贷方余额，反映企业固定资产的累计折旧额。

3、投资性房地产累计折旧借方是该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销，贷方是投资性房地产计提折旧。投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

4、在借方表示处置投资性房地产等，结转投资性房地产减值准备，分录是：借：其他业务成本等，投资性房地产减值准备，投资性房地产累计折旧，贷：投资性房地产。

5、投资性房地产在成本模式下的后续计量需要计提折旧，会计分录为：借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧(摊销)采用权益法进行后续计量的话，不需要计提折旧。

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借：投资性房地产，累计折旧，固定资产减值准备，贷：固定资产，投资性房地产累计折旧，投资性房地产减值准备。

企业将原本用于生产商品、提供劳务或者经营管理的房地产改用于出租，通常应于租赁期开始日，将相应的固定资产或无形资产转换为投资性房地产。

包括盈余公积和未分配利润）。将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。

采用成本模式计量的投资性房地产发生减值的，可以单独设置“投资性房地产减值准备”科目，比照”固定资产减值准备”等科目进行处理。本科目可按投资性房地产类别和项目进行明细核算。

公允价值变动损益借方是收益减少（或损失增加），贷方是收益增加（或损失减少），和投资收益类似。

公允价值变动损益是指企业以各种资产，如投资性房地产、债务重组、非货币交换、交易性金融资产等公允价值变动形成的应计入当期损益的利得或损失。即公允价值与账面价值之间的差额。

公允价值变动属于损益类科目，借方表示某项资产的公允价值减少或结转科目金额；贷方表示某项资产的公允价值增加或结转科目金额。

公允价值变动损益是指企业以各种资产，如投资性房地产、债务重组、非货币交换、交易性金融资产等公允价值变动形成的应计入当期损益的利得或损失。

公允价值变动在投资性房地产转自用房地产这种情况下借方代表固定资产增加，贷方代表投资性房地产减少。为何在这个分录它与公允价值变动损益都在贷方——这是充分的考虑了投资性房地产的持续升值，而未考虑房价下跌。

是属于损益类科目还是资产类科目？企业以各种资产（投资性房地产）公允价值变动形成的应计入当期损益的利得或损失，也就是公允价值与账面余额之间的差额。

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