投资性房地产折旧依据（投资性房地产折旧怎么做账）

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法律主观：固定资产计提折旧的方式：平均法、工作量法、双倍余额递减法和年数总和法等。且企业应当根据与固定资产有关的经济利益的预期实现方式，在前述的范围内合理选择相应的固定资产折旧方法。

比较一下交易性金融资产，公允模式计量升值要增加账面价值的。借：投资性房地产—公允价值变动贷：投资性房地产——公允价值变动当减值的时候做相反分录。采用公允价值计量的投资性房地产是不计提折旧或摊销的。

投资性房地产折旧从什么时候开始计算？固定资产转为投资性房地产的折旧，当月按固定资产计提折旧，次月按投资性房地产计提折旧。投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

1、成本模式计量投资性房地产的折旧，当月增加，当月不计提折旧；当月减少，当月计提折旧。年折旧额=(投资性房地产原值-净残值)/使用年限。月折旧额=年折旧额/12。

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2、固定资产（无形资产、投资性房地产）减值后按照账面价值计提折旧。

3、按投资性房地产的成本价除以使用年限，算出每个月的折旧额。当月增加，当月不提折旧，减少的当月照提折旧。增加的次月计提折旧。

4、计算公式如下：年折旧率=（1-预计净残值率）÷预计使用寿命（年）×100%月折旧率=年折旧率÷12月折旧额=固定资产原价×月折旧率工作量法定义：工作量法是根据实际工作量计算每期应提折旧额的一种方法。

5、按投资性房地产的成本价除以使用年限，算出每个月的折旧额。

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6、投资性房地产-建筑物类也是当月增加次月计提折旧，当月减少当月计提折旧。投资性房地产-土地使用权和无形资产一样，当月增加当月摊销，当月减少当月不摊销，这样原则核算。

固定资产计提折旧时间：当月增加的固定资产，当月不计提折旧，从下月起计提折旧；当月减少的固定资产，当月仍计提折旧，从下月起不计提折旧。

固定资产折旧是从次月开始计提，那么长期待摊费用和无形资产摊销是从当月开始计提的。

投资性房地产为建筑物的，同固定资产计提折旧一致，当月增加，当月不计提折旧；当月减少，当月照提折旧。投资性房地产为土地使用权的，同无形资产计提摊销一致，当月增加，当月开始摊销；当月减少，当月不再摊销。

下月。投资性房地产计提折旧是当月取得的投资性房地产下月开始计提，将固定资产转为投资性房地产的会计处理。成本模式计量投资性房地产的折旧，当月增加，当月不计提折旧；当月减少，当月计提折旧。

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