本篇文章给大家谈谈投资性房地产使用年限,以及投资性房地产使用年限确定对应的知识点,希望对各位有所帮助,不要忘了收藏本站喔。
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企业的房屋一定属于固定资产吗?
房产是属于不动产,所以房产是固定资产。固定资产既有动产(如车辆),也有不动产(房子),二都属于不同概念,也就是说固定资产也有属于不动产的,也有属于动产的。
房屋建筑物不一定确认为固定资产。一般有两种情况:开发房地产企业的房屋建筑是一种存货,而不是一种固定资产 经营性出租的房地产也不算在国定资产,而是一种投资性房地产。
不一定,例如房地产企业就不是,房地产企业建造的房屋建筑物确认为存货; 如果将房屋建筑物租赁,可以确认为投资性房地产, 其他单位确认为固定资产。除房地产企业外,一般房屋建筑物都应属于企业的固定资产。
不能。企业房屋不一定都是固定资产。以房地产商为例,企业名下的房屋,是企业建造的商品,属于企业的货品,而其出租的房屋,也会在财务系统上成为“投资性房地产”这一类的核算内容。所以不能算是企业固定资产。
属于固定资产。固定资产是指企业使用期限超过1年的房屋、机器、建筑物、运输工具以及其他与生产、经营有关的设备、工具、器具等。其是企业的劳动手段,也是企业赖以生产经营的主要资产。
CPA《会计》知识点总结:投资性房地产的初始计量
提供劳务或经营管理,能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分,应当确认为投资性房地产;不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分,不确认为投资性房地产。
.投资性房地产的初始计量 投资性房地产应当按照成本进行初始计量。
投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息,从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
外购的投资性房地产采用成本模式计量的企业,应按照确定的实际成本,借记“投资性房地产”科目,贷记“银行存款”等科目。采用公允价值模式计量的企业,借记“投资性房地产—成本”科目,贷记“银行存款”等科目。
[知识点理解与总结]首先需要注意的是核算方法只能够由成本模式转换为公允价值模式,而公允价值模式计量的投资性房地产不能转换为成本模式计量的投资性房地产。成本模式转换为公允价值模式的处理。
持有以备增值后转让的土地使用权以企业将自用土地使用权停止自用,准备增值后转让的日期为准。投资性房地产的入账价值确认:历史成本原则。
投资性房地产以最新账面价值为基础计提折旧时为什么要把之前使用的年限...
企业按公允价值模式计量的投资性房地产(已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物)按会计规定不计提折旧,但在计算应纳税所得额,可按直线法计算其折旧或摊销作为纳税调减处理。
比较一下交易性金融资产,公允模式计量升值要增加账面价值的。借:投资性房地产—公允价值变动 贷:投资性房地产——公允价值变动 当减值的时候做相反分录。采用公允价值计量的投资性房地产是不计提折旧或摊销的。
企业将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产,应当按该项存货在转换日的账面价值,借记“投资性房地产”科目,原已计提跌价准备的,借记“存货跌价准备”科目,按其账面余额,贷记“开发产品”等科目。
因为投资性房地产包括的是已出租的建筑物,即以经营租赁方式出租的建筑物,不是出租柜台。
成本模式下,当月取得的投资性房地产次月开始提折旧;公允价值模式下,任何时候都不提折旧。投资性房地产主要包括:持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
当月不计提折旧;当月减少,当月照提折旧。投资性房地产,为土地使用权的,同无形资产计提摊销一致,当月增加,当月开始摊销;当月减少,当月不再摊销。对于以公允价值计量的投资性房地产,无论什么时候都不计提折旧或摊销。
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