房地产开发项目审计评价（房地产审计方案）

今天给各位分享房地产开发项目审计评价的知识，其中也会对房地产审计方案进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、房地产企业内部审计应该关注的问题
• 2、房地产开发公司的开发成本如何审计?
• 3、河北万腾房地产集团开发有限公司审计报告是哪家会计事务所出的?_百度...
• 4、审计时房地产工程成本远高于合同价,怎么办
• 5、当前房地产信贷审计中应重点关注的三个方面

房地产企业内部审计应该关注的问题

1、建立现代房地产企业制度下的会计内部审查监督体系，就必须要要充分发挥企业内部审计的监督、评审以及服务咨询等工作。紧密围绕着内部审计监督机制、审计人员素质以及工作标准和工作环节等方面展开。

2、内部审计应该重点关注哪些内容：内审第一个方面要关注企业的内控是否存在漏洞审计方法：检查凭证，是否严格按照公司的付款审批制度执行在此过程中反过来也能探究公司付款审批制度是否存在不合理或者存在漏洞的地方。

3、主要表现在以下三个方面：第一，内部审计人员大多数是财会人员，而法律、业务等经营管理人才奇缺；第二，知识结构不合理，内部审计人员业务、法律、外语等方面的技能不全面；第三，审计技术需要提高。

4、我认为，当前内部审计需要重点关注以下六个方面的特性：1．前瞻性。所谓前瞻性，就是要加强计划管理和目标管理。

房地产开发公司的开发成本如何审计?

1、取开发成本记录的样本。抽查原始凭证。记录，抽查的结果。

2、房地产开发项目管理审计的内容从房地产开发项目的内部审计角度来讲，管理审计应主要集中于如下内容：对开发项目决策的审查。审查项目投资决策是否具有科学性、经济可行性，审查项目决策中各分项目标是否具有明确性。

3、没有开发资质的经营者只有向有资质的开发企业缴纳管理费借用其资质才能从事房地产开发即挂靠经营。部分开发企业账面只反映收取的管理费不反映挂靠经营的收支情况。

4、房地产开发成本的组成 房地产开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。就其用途来说，大致可分为三部分： 土地、土建及设备费用。

5、否，税务部门为了加重企业负担，增加恢色收入，要求房地产企业开发成本结转时要由中介机构（税务认可的，懂得起三）评估审计后，税务部门才认可在税前进入成本。据说是国家税务总局规定的。

6、法律分析：房地产开发完工前后成本的确认及条件：土地征用费及拆迁补偿费；前期工程费；建筑安装工程费；基础设施建设费；公共配套设施费；开发间接费。

河北万腾房地产集团开发有限公司审计报告是哪家会计事务所出的?_百度...

企业财务审计，是企业审计机构按照企业管理的有关规定对企业财务情况进行的审计和监督，是针对企业各项财务收支活动实施的监督评价措施。

审计报告需要由具备专业资质的会计师事务所来出具。一般各地的会计师事务所都可以出具财务审计报告的，无论本地还是外地的，这没有地域限制。找本地事务所也可以、找外地的会计师事务所也可以出具财务审计报告。

一般做审计报告的公司基本上都是那些专门的会计师事务所或者审计税务师事务所，比如说会计报表的审计就由会计师事务所来做，而所得税汇算清缴的见证报告就是由税务师事务所来做的。

河北人。万腾集团董事长邵文杰，担任河北万腾房地产开发集团有限公司、石家庄三利尚杰房地产开发有限公司、河北尚高投资管理有限公司等法定代表人。

公司介绍：河北万腾房地产开发集团有限公司是2003-12-25在河北省邯郸市武安市成立的责任有限公司，注册地址位于河北省邯郸市武安市放射路。

审计时房地产工程成本远高于合同价,怎么办

1、由承包人或发包人提出适当的变更价格，经对方确认后执行。如双方不能达成一致的，双方可提请工程所在地工程造价管理机构进行咨询或按合同约定的争议或纠纷解决程序办理。

2、项目完成后，要集中审查项目的实际结果和决策目标是否一致、偏差是否合理，审查项目实施过程中采取措施、调整目标的合理性。项目管理审计目标体系的建立在内审对项目决策审计时，应该同时形成项目管理审计目标体系。

3、法律分析：看看合同是固定单价合同还是固定总价合同，固定总价合同一般不调整签约合同价。如果是固定单价还需要看合同中价格变更和风险约定的条款。

4、当事人对该部分工程价款不能协商一致的，可以参照签订建设工程施工合同时当地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算工程价款。建设工程施工合同有效，但建设工程经竣工验收不合格的，依照民法典第五百七十七条规定处理。

5、审计机构可以要求中标单位重新调整价格或者采取其他的措施，以保证项目的正常进行。工程项目当中的控制价高于市场价较高的情况下，会给消费者带来严重的影响，损害消费者的经济效益，且会存在价格操纵或者违法行为。

当前房地产信贷审计中应重点关注的三个方面

对此，审计人员应特别关注正常贷款中是否存在与委托存款金额相同、贷款人与委托人指定的贷款单位名称相同的情况，如果存在上述情况，审计人员应进一步追查正常贷款是否为委托贷款。在审计拆放同业时，审计人员应关注其借款人。

审查贷款具体用途，重点审查借款人申请贷款资金是否在营业执照登记的营业范围之内使用，是否用于从事股本权益性投资，是否在有价证券、期货、股票等方面从事投机经营。

没有开发资质的经营者只有向有资质的开发企业缴纳管理费借用其资质才能从事房地产开发即挂靠经营。部分开发企业账面只反映收取的管理费不反映挂靠经营的收支情况。

当前商业银行信贷管理工作中存在的主要问题表现在以下几个方面： 基础管理工作薄弱，信贷档案资料漏缺严重。主要表现为借款人和保证人的财务资料、贷款抵押凭证、贷后检查报告、催收通知书等资料的漏缺。

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