本篇文章给大家谈谈投资性房地产净额,以及投资性房地产净额计算公式对应的知识点,希望对各位有所帮助,不要忘了收藏本站喔。
本文目录一览:
- 1、投资性房地产账面余额是什么
- 2、2018年中级会计职称《会计实务》高频考点:投资性房地产
- 3、为什么出售投资性房地产用总额,而出售固定资产用净额
- 4、递延所得税涉及的问题:投资性房地产
- 5、《初级会计实务》核心考点讲解:财务报表
- 6、资产负债表的结构是怎样的
投资性房地产账面余额是什么
1、投资性房地产账面余额就是投资性房地产账户入账后的期末余额。
2、按照通常理解,账面余额指的是初始计量成本,也就是原价。账面价值指的是扣除摊销,折旧,减值后的净值。举个例子固定资产原价是100万,折旧是10万,减值是20万。
3、②账面余额是指某科目的账面实际余额,作为不扣除该科目备抵的项目(如累计折旧、相关资产的减值准备等)。投资性房地产,在成本模式计量下,那么他的备抵科目有:投资性房地产累计折旧(摊销)、投资性房地产减值准备。
4、只涉及账面价值和账面余额(账户余额)的概念,账面价值都是账面余额减去计提的减值准备后的金额;账面余额都是各自账户结余的金额。交易性金融和以公允价值计量的投资性房地产的账面余额=账面价值。
5、账面余额=无形资产的账面原价。账面净值=无形资产原价-计提的累计摊销。账面价值=无形资产的原价-计提的累计摊销-计提的减值准备。以成本模式进行后续计量的投资性房地产 账面余额=账面原价。
2018年中级会计职称《会计实务》高频考点:投资性房地产
1、投资性房地产是一种经营活动;投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别与企业作为生产经营场所的房地产和房地产开发企业用于销售的房地产。投资性房地产有两种计量模式,一是成本模式,二是公允价值计量模式。
2、与投资性房地产有关的后续支出,不满足投资性房地产确认条件的,如企业对投资性房地产进行日常维护所发生的支出,应当在发生时计入当期损益,借记“其他业务成本”等科目,贷记“银行存款”等科目。
3、投资性房地产的确认和初始计量是中级会计考试中《中级会计实务》的重要知识点,其中投资性房地产的确认分为4种情况,分别是外购房地产、自用、自行建造、自建自用。初级计量分为外购和自建初始计量两种情况。
4、中级会计实务-投资性房地产在考试中主要有四大考点 1,投资性房地产的认定;解决方法:属于的:已出租的地和房,准备增值后转让的地,董事会作出书面决议且短期不改。
5、投资性房地产的处置是中级会计考试中《中级会计实务》的重要知识点,其处置方式包括两种模式,分别是成本模式和公允价值模式,涉及的会计科目主要有其他业务收入、投资性房地产累计折旧、投资性房地产减值准备、其他业务成本等。
为什么出售投资性房地产用总额,而出售固定资产用净额
投资性房地产出售与企业日常经营生活相关,而其他业务收入是日常经营活动产生的,所以出售投资性房地产要用其核算。而固定资产出售是偶然性的。营业外收入是偶然发生的,和生产经营活动不直接相关,而固定资产出售是偶然性的。
原因:营业外收入为营业外收益,与生产经营过程无直接关系。为企业财务成果的组成部分。例如没收包装物押金收入、收回调入职工欠款、罚款净收入等等,营业外收入在“利润”或“利润或亏损”账户核算。
其次,虽然投资性房地产与原来意义上的固定资产、无形资产在物质形态上是相同的,但企业持有它们的主要目的不同,如果将他们进行统一的核算,明显不符合会计的“ 明晰性”原则,同时也会引起“折旧、摊销”等方面出现的问题。
没有折旧项的就是把原值减去折旧,有折旧的就是固定资产的原值。
处置固定资产属于与企业日常经营活动没有直接关系的业务,而投资性房地产的核算属于企业让渡资产使用权,即属于企业日常经营活动的内容,经营活动发生的营业税通过“营业税金及附加”科目核算。
递延所得税涉及的问题:投资性房地产
1、持有期间:持有期间公允价值变动仍然是引起递延所得税的主要因素,这一点可以参照一下交易性金融资产,因为投资性房地产的公允价值变动也是计入到了当期损益:公允价值变动损益中了!不过投资性房地产毕竟是固定资产,多少还是有差别的。
2、在税法中不承认投资性房地产的公允价值,税法只承认账面价值,所以当公允价值高于账面价值的时候就会产生递延所得税资产。
3、房地产企业所得税预缴税款减免 减免税额 根据《企业所得税法》规定,企业可以申请减免税额,减免税额最高可达50%。减免税种 根据《增值税法》规定,企业可以申请减免税种,减免税种最高可达50%。
4、计税基础还是按照成本模式的,两者之间差异不就出来了所以会形成递延所得税资产和负债。投资性房地产后续计量模式由成本模式改为公允价值模式,应当作为会计政策变更处理,需要把变更时的公允价值与账面价值的差额调整留存收益。
5、关于公允价值计量的投资性房地产递延所得税问题。根据税法的有关规定,用于“投资性”的房地产,属于固定资产,应当按照税法的有关规定按期计提折旧。
6、,投资性房地产,按公允价值计量,账面上不提折旧 2,税法上依然按照成本法计提折旧并可以税前扣除。假设我有一个房子按公允价值计量,公允价值与购进的成本都是1000万,账上本年没有提折旧。
《初级会计实务》核心考点讲解:财务报表
1、利润表的编制原理是“收入-费用=利润”的会计平衡公式和收入与费用配比原则。
2、企业应当在财务报表的显著位置(如表首)至少披露下列各项:(1)编报企业的名称;(2)资产负债表日或财务报表涵盖的会计期间;(3)人民币金额单位;(4)财务报表是合并财务报表的,应当予以标明。
3、初级会计实务必背考点:资产负债表资产负债表概述资产负债表是反映企业在某一特定日期的财务状况的报表,是企业经营活动的静态体现,是根据 “资产=负债+所有者权益”这一平衡公式编制而成。
4、备考2019年初级会计非常重要的一环就是掌握重要的考点,今天就让咱们一起来学习初级会计实务考点之资产负债表。资产负债表的概念与作用 (一)概念 资产负债表是指反映企业在某一特定日期的财务状况的报表。
资产负债表的结构是怎样的
资产负债表的基本结构是以资产=负债+所有者权益这一会计平衡公式为理论基础的,等式的左方是企业的资产,即企业在商品经营活动中持有的各项经济资源。
报告式资产负债表的结构是上下结构,上半部是资产部分,下半部是负债和所有者权益部分。(1)按资产=负债+所有者权益的原理来排列 (2)按资产-负债=所有者权益的原理来排列。
报告式资产负债表的结构是上下结构,上半部是资产部分,下半部是负债和所有者权益部分。(1)按“资产=负债+所有者权益”的原理来排列 (2)按“资产-负债=所有者权益”的原理来排列。
报告式资产负债表是上下结构,上半部列示资产,下半部列示负债和所有者权益。具体排列形式又有两种:一是按“资产=负债+所有者权益”的原理排列;二是按“资产-负债=所有者权益”的原理排列。
资产负债表的结构:根据我国《企业会计准则》的规定,资产负债表采用账户式结构。
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