大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于投资性房地产没有出租的问题,于是小编就整理了1个相关介绍投资性房地产没有出租的解答,让我们一起看看吧。
房子是卖还是租出去?
老古话:"造屋不穷,卖房不富"。租是最好的办法,每年收点租金,过过日子,挺好的。而更深层的意义,是保全自己的不动产,就是士地,上世纪80年代,我们这个边远偏僻的小县城周边,土地一亩2000元左右,到现在城市中心地段接近200万左右一亩了。
房子卖了,土地也就随房子卖掉了,你拿卖房的钱再卖房,太困难了。
坐标长沙!2006年星沙区域第一套房127平方,单价1680元每平方米购入,2012年5000元每平米售出后整了套学区小房90平,两个孩子之后,折腾八年后突然发现又变成一个刚需!现在又为房子发愁!各位朋友有经济实力的基础建议大家房子还是出租吧,别卖了!城里两套房为基础目标为好!谢谢!
房子到底是卖出去还是租出去,我感觉要从多方面分析。
第一种情况,工作家庭无无变动,房子地段好,属于学区房之类的,租金会比较高,这样的房子租出去比较合适。
第二种情况,房子不属于学区房,但是处在城市繁华地带。这样的地段一般来说都不会降价,反而有升值的空间,所以建议租出去。
第三种情况,房子地段不太好,也不属于学区房,或者周边配套设施不到位,或者物业管理不行,这样的就可以考虑卖出去令做投资了。
第四种情况,家庭有需要。比如我家,现在两个房子,一大一小,都是学区房。但是我目前却要考虑把小房子卖了,为什么呢?吃租金它不香吗?我是这样考虑的,现在住的大房子已经有十几年了,物业管理也不好,家里的装修也不满意,想改动。但是重新装修更麻烦,所以想再买个大平米的。但是手里资金又不够,只能卖一个,所以选择卖小留大,买了新房,现在住的这个房子可以租出去,学区房也好租。这样既换了新房,同时也有租金收入,一举两得。
所以,租还是卖,每家具体情况不一样,做好详细的分析,才不会后悔自己的决定。
以前我们常常讨论刚需该如何买房,改善型住房该如何选择,今天我们来聊一聊不住的房子到底是卖掉好还是出租好。
看地段和环境:卖掉还是出租,要看房子的增值能力,有些人是觉得房子不好卖,地段不好、环境不好,所以干脆就出租了,出租还能赚租金,这也是不错的想法。不过如果真是地段不好、环境也不好,其实也赚不了多少钱。如果地段和环境都不错,卖掉还可以把钱拿来投资别的。
1、“地段为王”,如果说房子处于市中心,周边商业生活配套、交通配套、学校资源、医疗资源等齐全。周边租金会很乐观,会是一笔不小的收益。而且地段好的房子未来还有升值空间,现在着急卖出去了,反而有些吃亏,不如留下来好好升值,暂时租出去是最好的选择。
2、房子位于城市的高新区,周边写字楼云集,房价不便宜,租金也不低。而周边办公人群较多,租房人群稳定,房子出租,除了租金收益有保障之外,房子更不会出现空租情况,写字楼周边的小区,从来都是一房难求。
以上这两种情况,即使未来房价有波动,也不会影响租金收益,是稳赚不赔的。
3、如果这套房子位于近郊或远郊,商业配套缺失,其他配套也不完善,交通不便利,片区发展需要至少三年以上,那建议大家不要心存侥幸,去期盼高价位卖出,万一房产税真实施,没有出租出去的房源,既没有收益,还被征收空置税,最可怕的是如果还还着房贷,那空余的房子势必会成为烫手山芋。
到底是卖掉好还是出租好,要根据自身实际情况而定,权衡一下两者的轻重,如果你把房子当作资产,那么本质就是拿来赚钱的,什么渠道更赚钱,和当地市场情况有关,和地段和环境也都有关。
如果本身比较缺钱,或是想把房子卖掉或是出租掉来买新的房子,那么可以根据自己的还款能力来看,如果是贷款买房,每月要还很多贷款利息,手头比较紧凑的情况下,那就把房子卖掉吧,这样能减轻你的生活压力。如果本身还款压力不大,那么就可以慢慢赚租金的钱,这样旧房子还可以保值,以后再买或许更值钱。
结合以上分析总结,相信大家了解了如果手里有空余闲置房源该怎么处理了。小透明也看了下目前房源出租情况实际上好过销售情况,大家如果手中有多余的房源,所处地段不错,周边租房人群稳定,不如先拿来出租,收取一部分租金收益,比起空置浪费要好一些。
到此,以上就是小编对于投资性房地产没有出租的问题就介绍到这了,希望介绍关于投资性房地产没有出租的1点解答对大家有用。
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