本篇文章给大家谈谈库存转为投资性房地产,以及存货转为投资性房地产公允价值计量对应的知识点,希望对各位有所帮助,不要忘了收藏本站喔。
本文目录一览:
- 1、备考关注:投资性房地产的转换和处置
- 2、存货改为投资性房地产怎么做分录
- 3、自用性房地产转投资性房地产如何做账务处理?
- 4、在成本模式下,存货与投资性房地产相互转换,为什么不像固定资产和无形资...
备考关注:投资性房地产的转换和处置
非投资性房地产向投资性房地产转换,其中非投资性房地产可以包括一般企业的固定资产、无形资产,也可以包括房地产企业的存货。 投资性房地产向非投资性房地产转换,例如原用于出租的房地产改为自用。
不遵循这个原则,而是将存货在转换日的账面价值作为投资性房地产的入账价值。
(一)成本模式下投资性房地产转换的会计处理 在成本模式下将 投资性房地产 转为 自用 时(或相反),应按其在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等, 分别 转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备” 等科目。
投资性房地产的转换是指企业有确凿证据表明房地产用途发生改变,并满足特定条件的,应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产。成本模式下,应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。
房地产转换形式。 房地产的转换,是因房地产用途发生改变而对房地产进行的重新分类。这里所说的房地产转换是针对房地产用途发生改变而言,而不是后续计量模式的转变。
企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产,实际收到的金额为100万元,投资性房地产的账面余额为80万元。其中成本为70万元,公允价值变动为10万元。
存货改为投资性房地产怎么做分录
1、作为存货的房地产,一般是针对房地产开发企业而言的。
2、明确表明其持有以备经营出租的空置建筑物,如董事会或类似机构作出书面决议,明确表明其自用房地产用于经营租出、持有意图短期内不再发生变化的,应视为存货转换为投资性房地产,转换日为董事会或类似机构作出书面决议的日期。
3、企业为赚取租金或令拥有的房地产增值,会将暂时闲置的自用性房地产转换为投资性房地产。
自用性房地产转投资性房地产如何做账务处理?
1、自用房地产转换为投资性房地产成本模式的处理:借:投资性房地产(原资产的账面原值),累计折旧(摊销),固定资产(无形资产)减值准备,贷:固定资产、无形资产,投资性房地产累计折旧(摊销),投资性房地产减值准备。
2、(三)按期(月)对投资性房地产计提折旧或进行摊销,借记“其他业务成本”科目,贷记“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目。取得的租金收入,借记“银行存款”等科目,贷记“其他业务收入”科目。
3、投资性房地产转换为存货,即房地产开发商对之前用作出租的房地产重新开发,以待日后出售。企业应该在转换日做类似于投资性房地产转换为自用房地产的账务处理,应该将房地产在转换日的账面价值借记“开发产品”科目。
4、那么投资性房地产的处置就涉及了投资性房地产的公允价值和原账面价值的变动损益。所以要做一个公允价值变动损益的分录来确定。再贷的公允价值变动损益就说明了这个投资性房地产转自用实现了收益。
在成本模式下,存货与投资性房地产相互转换,为什么不像固定资产和无形资...
1、资产减值 准则,除了处置的时候不一样,投资性房地产 属于日常活动,那两个属于非日常活动。
2、房地产开发企业在成本模式下,将存货转为投资性房地产时:借:投资性房地产存货跌价准备贷:开发商品此时,由于已经从开发商品转为投资性房地产,属于从存货转为投资性房地产。
3、转换日的确认,转换日以转换后的形式开始日为准。即从非投资性房地产转为投资性房地产,转换日为租赁期开始日;从投资性房地产转向非投资性房地产,转换日为自用开始日。
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