投资性房地产转自用转投资（投资性房地产公允转自用）

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本文目录一览：

1、不遵循这个原则，而是将存货在转换日的账面价值作为投资性房地产的入账价值。

2、投资性房地产的转换是指企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，并满足特定条件的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产。成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。

3、在成本模式下将投资性房地产转为自用时(或相反)，应按其在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备” 等科目。

1、所以要做一个公允价值变动损益的分录来确定。再贷的公允价值变动损益就说明了这个投资性房地产转自用实现了收益。

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2、具体如下：采用成本模式核算的投资性房地产的相互转换由于是用成本模式进行核算，投资性房地产与存货、自用性房地产之间的转换均按照资产的账面价值进行。

3、公允价值变动损益）。具体的账务处理为：借：固定资产、无形资产、开发产品（转换当日的公允价值），贷：投资性房地产（转换当日的账面价值），差额：公允价值变动损益，公允价值进行后续计量。

4、投资性房地产开始自用：企业采用公允价值模式计量将投资性房地产转为自用房地产时，应当将投资性房地产在转换日的公允价值作为自用房地产的账面价值。

投资性房地产减值准备，贷：投资性房地产—成本，累计折旧（累计摊销），固定资产（无形资产）减值准备。

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成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。

(一)成本模式下投资性房地产转换的会计处理在成本模式下将投资性房地产转为自用时(或相反)，应按其在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备” 等科目。

以公允价值计价的投资性房地产转换为自用房地产或存货时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，转换当日的公允价值与投资性房地产原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。

固定资产转为投资性房地产分为两种类型，一种是成本模式下自用房地产转换为投资性房地产，其会计分录为，借：投资性房地产，累计折旧，固定资产减值准备，贷：固定资产，投资性房地产累计折旧，投资性房地产减值准备。

公允价值模式下的转换 (1)采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。

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