投资性房地产体现可比性，投资性房地产体现可比性的例子

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于投资性房地产体现可比性的问题，于是小编就整理了3个相关介绍投资性房地产体现可比性的解答，让我们一起看看吧。

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总看到有些人把房产和股票做比较，这两者有什么可比性吗？
有人说股市和楼市都具有金融属性和投资价值，那为什么股票能在短时间内大起伏，而楼盘却少有出现？
未来这四座城市，哪个城市房子有投资价值？淮安苏州，上海，深圳

总看到有些人把房产和股票做比较，这两者有什么可比性吗？

要说房产和股票两者的可比性，还是有一些：

第一，两者都是国内目前除了主流的风险投资方式，伴随高风险高收益的可能性，如今通货膨胀下，银行理财产品和宝宝类已经很难满足一些人的需求，在一些人的眼里，对外进行风险投资，如果不投资股票就要投资房产。

第二，两者投资门槛一个在天，一个在地。房子是高门槛的大额投资，首付动则几十万，股票是低门槛的投资，1手（100股）起步，几百块可实现投资梦想。

第三，两者的价值性不同，房产是不动产，具有真实价值的，除了投资，还可以居住，而股票只是有价证券，只能在二级市场纯粹炒作赚取差价，或当上市公司的股东的“荣誉”，连现金分红都难指望，即使分红了，如果持股时间不够长也还要扣税、股价除权除息。

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而纵观国内过去20多年的投资房产和股票的表现，可谓是房产市场全面完胜股票市场，一些投资者在买了房子用来居住的同时还最终顺带把钱狠狠地赚了一笔，股票市场上的投资者是日夜操心国内外重大新闻变化、Z策变化、市场行情变化还要技术趋势，劳碌命，最终却以亏损居多。如今房产市场泡沫巨大，而股票市场深处历史估值洼地的一幕，至于未来能否上演“三十年河东，三十年河西”拭目以待。

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股票和房地产有可比之处，但也不能完全对比。

可比之处在于。两只之间都存在这投机行为，都需要资金推动价格的涨跌。

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不同的地方在于：

①，股票的投资周期相对于房地产更短。

②，股票的变现更方便快捷，可以很快买进卖出，房子则不是想卖出就能立即卖出的。

③，股票的波动性更大，房子则更稳定一些。

没有可比性，属性不同，群体不同，投资的策略也不同！但是却息息相关，在中国投资圈里无非最主流也是最容易实现财务自由的就是金融和地产了，而股票就是金融里的最热门投资种类之一！所以未来的主流和趋势也离不开这两个！

其实我们可以发现，每一次的股票经历过牛市以后都会推动一波房地产的大涨，07年牛市，14年牛市都是如此，所以说如果真说没有什么直接关系，那么简介关系还是有的！因为大部分的投资资金不是进入房地产，就是进入股票！所以有时候我们可以相互参考一下的！

房市稳定关乎银行收益和坏账，利益主体为中央财政。股市融资发新股，股民养活上市公司，利益主体是一亿多股民。房价增涨很大，力求稳中有漲；股市超量融资抽资血，熊冠全球。

有人说股市和楼市都具有金融属性和投资价值，那为什么股票能在短时间内大起伏，而楼盘却少有出现？

楼市。股市都具有金融属性和投资功能。但是价格影响因素不同。

楼房价格主要受到货币政策影响。货币宽松。楼市上涨。货币紧缩。楼市下跌。但是其影响是一个渐进的过程。毕竟楼市另一个重要功能是居住。居住功能远大于投机投资功能。楼房绝大部分被居住功能锁定。不具有流通特性。

楼房流通特征并不强。所以价格波动很小就在于市场买卖不活跃。买卖双方都很慎重。不会贸然决定出手毕竟那是一大笔买卖。再者楼市的供求变化不会马上出现急剧的变化，供需不会大幅波动，因此楼市价格相对平稳不会出现暴涨暴跌。

股票则不同。流动性非常的好。是具有增值功能和金融属性。

股票是实行竞价交易，价格波动很大，有人买进，尤其是追高买进，股票价格就上涨，没有人买进，股票价格是不能横盘的，只会选择阴跌，如果卖出的人较多，就会大跌。

股票是竞价交易，盘面的变化会影响投资者的情绪，如果投资者看到卖出多买进少，市场就会出现止盈盘止损盘，就会加大市场抛售导致股价大跌。

影响股市因素更多，有供求关系、货币政策、宏观经济、上市公司业绩、国际金融市场波动，因此股市波动性就会相对楼市更大，另外股市的估值没有一个统一标准，与楼市相比似乎属于虚拟资产，楼市下跌，房子还在还可以居住，股市下跌，虽然股票尚在，但是价格已经是物是人非。谁也不知道底在何方。大家都在抢跑，价格下跌自然快速。

另外股票价格可以受到大资金操纵，股价更加容易暴涨暴跌。

说起来会有些复杂！金融属性里面涵盖的范围比较宽，除了看价格，我们还要看其流动性、交易成本，房子的流动性和交易成本明显都高于股票，所以房子作为投资标的是要比股票差的，但房子和黄金一样，往往会在某些时间节点集中爆发，所以其投资价值基本类似于投机，不可过于恋战，如果房地产出现价格拐点，其跌幅也是很大的，历史上房价下跌百分之八九十的案例不在少数，如果房子只是用来住的，回归其商品价值的话，其投资溢价自然会慢慢被化解，所以房价下跌是必然的！要把投资性需求化解掉才算完！

两者没有可比性，房子在中国人眼里始终定义为刚需，定义为富豪，定位于只升值不跌，所以纯属炒作，没有任何利用价值，而相反股市是企业的代名词，是一国科技竞争的命脉，当然对于大部分中国人很难理解，不过相对于发达国家就比较好理解咯……国强靠科技，不靠钢筋水泥……如果美国像中国人一样炒房，那么就没有现在的美国，一家苹果上市公司，比得上中国几个省的一年GDP总和……

股市和楼市的性质，有共性，但也有区别，不能同一而论。最大的区别是楼房具有使用价值，而股票则没有。所以股票能在短时间内大起伏，而楼盘却少有出现大起伏的现象。

首先，楼房具有使用属性，而股票则没有。

楼房的投资价值与股票的投资价值是有本质区别的。

楼房，具有强烈的、长期性的使用属性。甚至，在某一个阶段内，具有趋向于永久的使用属性。股票则没有。

简而言之，楼房可以居住，可以遮风挡雨，无论什么时候，前提是你拥有这处楼房的所有权。

而股票，除了投资性质，没有任何使用属性。

其次，在经济动荡时期，楼房可以保值，股票可能形同废纸。

任何一次经济动荡时期，股市都是首当其冲。而楼市，则相对稳定。

这是很明显的区别。

第三，股市的欺骗性更大。这个，我们都深有体会。