大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于投资性房地产初始确认差异的问题,于是小编就整理了1个相关介绍投资性房地产初始确认差异的解答,让我们一起看看吧。
小开发商建的楼盘可以买吗?
买房卖房代理张长安感谢邀请!
首先作为买房而言:开发商的大小是 众多考量因素其一而已, 买房需要考察的:开发商 物业 五证情况 配套情况 价格情况 户型情况 交通情况 学区学位情况等等!
所以一分价格一分货,如果在我们有经济基础的情况下 肯定买各方面都好的 当然价格也很美丽,在我们预算范围内尽最大限度的满足我们的需求,当然买房也不可能十全十美 只要满足 您最关心的 最看中的是什么?不要仅仅局限性一部分!
最后回答 小开发商盖的房子能不能买?我的回答是能买 前提是 一定要五证齐全 手续齐全 还有就是其他的购房条件满足你!
当然做开发商实力也是我们购房考量的原因,如果这个楼盘开发商实力不行,而且手续也不齐全 那么这种房子是坚决不能买的!
我以下的回答只针对提问者一个人,回答的内容也只供提问者参考,不求除了提问者之外的任何一个人认同、点赞、转发和关注,申明完毕开始回答。
是否购买小开发商建的楼盘,根据你的需求而定!
如果你买房追求的是:物业公司不作为、小区管理混乱、开发商跑路、入住之后小区没有任何社区活动、遇到强势邻居物业选择无视、自己的房屋出现建筑质量问题物业公司推诿等等烦心事,你可以选择小开发商,因为这些问题普遍存在于小开发商开发楼盘交房以后的现实生活里。
小型开发商的特点就是:建筑外包、销售外包、物业服务外包。为什么?因为他们没有相应的国家批准的资质。
建筑外包会造成施工方与开发商之间的各种结算问题,甚至影响到建筑质量问题;
销售外包会造成销售一方为了提高业绩口头承诺一些交房后无法实现的服务;
物业外包会造成业主入住后的一系列烦心问题,如:房屋质量出现问题,业主寻找物业,物业因为只是外包,会将业主推向开发商,而小开发商基本上是开发一个楼盘成立一个公司,开发完这个公司还是否存在都是问题,更不要说解决你的房屋质量了。
这样的建筑、销售、物业外包的公司,在我个人眼里与皮包公司并无二样。
再以我个人买房的真实经历为例!
每个人第一次买房都是稀里糊涂什么都不知道,区别在于有的人运气好选择了好的开发商罢了。
小开发商建的楼盘可以买吗?这个提问在当下具有十分重要的现实意义,房地产市场艰难的2019年即将过去,即将迎来更扑朔迷离的2020年房地产市场,要买房,建议谨慎购买小开发商的楼盘,防范小开发商资金链断裂的“烂尾楼”、建筑质量差等房屋风险,主要是基于如下原因:
首先,房地产业是个资金密集型行业,在中央严格考核银行脱虚向实支持实体经济发展融资的政策导向下,小开发商的银行贷款越来越困难,破产的房地产企业呈快速上升。
根据统计,房企破产数量明显增加始于2018年下半年,2018年上半年破产企业为177家,到下半年大幅增加至281家,2019年上半年为238家,2019年下半年以来也已有221家。破产企业中大多数为小型开发商。房企破产后,轻则所开发的楼盘停工形成烂尾楼,严重则被债权人查封抵债等,复工更是遥遥无期。
其次,房地产业是个对综合配套建设能力水平要求很高的行业,小开发商通常缺乏开发高品质楼盘实力。小开发商自身因规模小,实力弱,难以聚合房地产开发所需的设计、施工和物业管理等诸多方面的优秀人才队伍资源,其所建楼盘多为二三栋房小盘甚至于独栋楼等,在当下地价越来越贵所需资金庞大的环境下,小开发商的楼盘基本上是卖完一栋少一栋,缺少为下次开发楼盘积口碑等的质量管理动力,容易出现偷工减料、弄虚作假等劣质品。
第三,小开发商市场抗风险能力差,开发楼盘易出现烂尾楼。在房地产市场好时,市场上是卖方市场,只要有房子购房者都争抢着要,甚至出现抽签买房的“盛景”。如今,在房住不炒的房地产业政策调控下,从土地出让、开发贷款、购房按揭等的配套调控政策逐渐形成全面控制,房地产市场逐渐转为买方市场,购房人对楼盘的品牌、品质要求越来越挑剔,小楼盘因成本转嫁困难而难以大幅打折优惠等,面临销售不畅风险陡然升高。在房的产项目开发中,通常项目建设资金中约有30%需要开发商用楼盘销售回笼资金投入滚动开发建设,如果项目前期销售不畅,在缺乏融资渠道时,极可能造成楼盘后续建设资金链断裂,容易形成烂尾楼盘风险。
因此,在中央房住不炒的政策顶层设计下,房地产市场从卖方市场向买方市场转变明显,楼盘的品牌、品质等越来越成为购房者关注的重要因素,从概率上说这些也只有大型开发商建的项目楼盘才有保障,小开发商建的楼盘更可能风险重重,建议谨慎小心购房。
小开发商建的楼盘一般不太建议买,因为可能存在资金链断裂,或者是烂尾的情况。大开发商呢你可以买,但是其实大家都一样的吗?就是有一种,天下乌鸦一般黑的感觉,就是谁更黑。从整体的后期保障来看的话,最好是买一个带大开发商的房子。
到此,以上就是小编对于投资性房地产初始确认差异的问题就介绍到这了,希望介绍关于投资性房地产初始确认差异的1点解答对大家有用。
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