大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于房地产商新房装修的问题,于是小编就整理了2个相关介绍房地产商新房装修的解答,让我们一起看看吧。
新房装修时开发商做的水电,要不要重做?
对于不少人来说,买房是人生中的一些大事,那买了房子之后的装修,更是不可以忽视,装修的好坏,直接影响到我们以后入住的舒适程度,一个小小的细节没有考虑到,很有可能就会带来很大的麻烦。一般情况下,买到新房子之后,家中的水电开发商都是提前给装好了,许多人都会直接把它拆了重装,认为自己安装的才会更加放心。当时我家也是这么选择的,但幸好有师傅提醒,要不然可自己把自己给坑了。开发商提供的水电,要不要重改?若不是师傅提醒,早被坑了!
傅跟我说,当时开发商在做水电装修的时候,都会直接做在墙里面,因为这样会更加的省事。但如果房子住久了,很容易就会遇到水管爆裂,导致墙体都发湿发霉,出起来对身体健康有非常大的影响。但我看我家的这个状况,师傅告诉我说,没有必要全部重新装修一遍,因为一般情况下,商家提供的水电还是有一定的保证的,不需要全部重装,只需要在关键的地方重新安装一下就好。
师傅说,主要看水电装修的水管,是否有很生硬的90度的转折,如果是这样就一定要记得重新装一下,避免以后出现水管爆裂的状况;不仅如此,墙面上的水电气也要检查一下,确保深度正好,没有损害到承重墙。最关键的一点,是否要我检查一下水电装修的零件,看质量是否过关,如果这一切都还比较好,那么也并不需要什么大的修改,这样还能够节省下来一笔资金,进行最后的装修。当然,如果还是觉得有不放心的,重新装修一遍说一遍自然是更加有保障的
专业工程师不请自来,从事房地产开发多年,建造师、监理工程师资格持有者。
(这张图片很多不专业的装修公司经常引以为豪,这么多弯曲中间不设置过线盒,后期难以更换线材)
对于这种问题,其实在日常中经常有朋友问到我,也经常帮朋友解决此类问题。撸主问道:开发商做的水电线路到底能不能用,要不要重做?可以负责任的说绝对能用,而且一般情况下尽量采用已有水电线路。
为什么这么说呢?听我慢慢道来。我国作为世界上建设大国,建设强国。施工规范及工艺都位居直接前列,我们有很多专业的操作工人,专业的工程师,专业的队伍在承建住宅。众所周知我们的住宅小区最后交付业主时是经过五方:建设、监理、施工、设计、勘察验收的,中间还有代表政府进行监督见证的质监站,可以说一个住宅从无到有监控到每个方面。
至于水电管线,从原材料采购、进场、施工、测试、验收每个环节都有严密的管理,相应的验收资料也齐备。水电管线的选材肯定是要符合国家强制性标准的。而且由于大批量采购及施工,管线造价相对于业主自行购买要优惠,施工的也更专业。
当然有的人要喷,那交房后怎么那么多质量毛病,我不是辩解:由于批量,建筑属于手工操作,有些瑕疵尤其是建筑通病难以避免。后期住宅工业化后这些问题肯定越来越少。
为什么要改呢?这里就牵扯到一个商品房固有的缺陷和装饰公司利益的关系了。众所周知水电虽然在装修里面不占大头,但利润往往是大头。十几万的装修,水电就搞出1-2万。我们装修前要进行规划,举个例子:我们的电气线盒,开放商是按照标准户型施工,不可能完全考虑到千差万别的客户需求,当开始装修时我们应该利用原有的线盒、线管、线材,从原线盒位引出到业主自己需要的位置即可,没有必要大拆大改;水管也是如此,何必把专业水电队伍做的东西推到重来呢?
当然仅仅是举个例子,有些朋友想咨询问题,请在下面留言或者关注我,有时间一定回复!
毛坯收房后,建议进行改造,重做不是太有必要。
水电设计合理与否,对生活便利性有很大的影响因素。毛坯交房的楼盘在水电设计以满足规范最低要求为主,大多并未有详细考虑居住时使用是否方便、数量是否足够。因此,新房装修建议业主对水电进行适当改造。
1、改造何时进行?装修开始进行改造,改造完成后再进行修补、腻子批荡、饰面等工作。2、改造原则
水:有出水点就必须有排水口/地漏。
电:尽量不动配电箱,以增加、减少点位、局部挪位置为主。个人家庭装修,我建议多留多设。
3、一些注意事项
改造施工前,找物业确认下户内原有管线的走向,并于墙上绘出,避免工人改造时导致二次破坏。
水:用水的房间主要就厨房、卫生间、生活阳台。用水房间较少,改造最多就挪挪淋浴混水阀。如果改马桶位置,就必须通过抬高卫生间地面。
电:电改造,主要涉及墙面开槽、沿墙根埋地敷设、抹槽等工作,装修前怎么改都有办法,装修完成后再改就很兴师动众了。对于刚开始装修的业主,大多对点位重视程度不足。
所以,无论有无装修经验,首先点位是很简单的,有生活经验即可步好。广大业主一定要在装修前,重点关注下点位的布置。
改不改水电?这个根据你现场的需要,再做决定。以我曾经管过的一个项目说明。
这个项目是当地高端的楼盘,户型较为合理,很少有业主敲砸墙就很能说明问题,室内使用2.5平方远东电线,冷热水管全采用的是当时很少见的内衬复合镀锌钢管,合资产品,其当时价格是一般的ppr管两至三倍。
交付一段时间后,我们发现有不少业主,因为不懂装修,就听从了装修公司的意见,室内的水电改造动作较大,水管全部更换为ppr管,电线全部重新穿,造成很大的浪费,有的就是抽除原配远东线重新再穿远东线,浪费!浪费!
我们分析,装修公司这样建议的原因是,除了增加手工成本外,赚取利润外,也因为内衬复合镀锌钢管需要使用套丝方法连接加工,好多水工只会ppr热熔,不会钢管套丝!!不会!连套丝扳手都未必能借得到!
后来业主在服务中心办理装修时,我们都好心提醒,请业主再把个关,提醒了业主:咱们的水管不是一般的镀锌管,是高档的内衬复合镀锌管!质量保用50年!高级货哦!
确实有不少的业主,听从了我们的建议,没有对水电大加改动,包括原装的西门子开关面板。我的装修管理员后来反馈说,装修现场负责人,连称少赚了少赚了!我们听了莞尔一笑!
所以室内是否要随便大加改动,需要请懂行的人检查原来的配置,如果原来的东西好,未必需要更换,只是局部调整下位置即可,既节省了时间也节省了费用!
现在精装修房子越来越多。我们做装修的人?未来出路在哪里?
感谢邀请!
我觉得您不必担心,装修行业还是比较好的行业~
首先,现在人们的生活水平越来越高,对于装修的需求也是越来越高的,而且对现在的装修材料啊、装修效果整体都在提升,我觉得利润空间还是非常大的。
房产公司的装修可以说是一栋楼千篇一律,年轻人都追求个性,追求自己喜欢的装修效果,往往居住一段时间之后,就会对局部有改动,或者年头长了之后的翻新,这些都是需要单独来做装修的。
现在的二手房产业也很火爆,二手房翻新装修后出售的不在少数,所以,我觉得装修行业一直都不错。
至于客户在哪里,就需要您努力的去开发啦!每个行业都有干的非常出色的,也有干不下去的,所以,这个市场很大,竞争也很大,如果想存货下来,除了有过硬的技术,还要有很好的人脉和客户资源,加油~
到此,以上就是小编对于房地产商新房装修的问题就介绍到这了,希望介绍关于房地产商新房装修的2点解答对大家有用。
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