大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于房地产开发项目的造价控制的问题,于是小编就整理了1个相关介绍房地产开发项目的造价控制的解答,让我们一起看看吧。
房地产开发总成本利润率大概能有多少?各个环节大概占多少百分比?
我们先来看下房价的组成:房价=土地成本(30%)+开发费用(10%)+建安成本(20%)+税费(15%)+利润(15%)+其他费用(10%)。
这是从一般房地产商统一对外口径说的:大约是15%左右,但是真实的情况是在这个基础上乘以2,大约30%左右,不然开发商做起来没有丝毫动力;
至于你说的第二个问题,说的各个环节,我想我重新让让大家认识一下一条新的环节,大概有三步,第一,容积率,一般情况下,规划部门绝对不会批准超过2的容积率,但是经过一系列操作,有可能会达到4,甚至是到10,那么就从开始决定了利润在30%的基础上乘以倍数;第二,就是神通广大的会计了,能够合理避税,原来能够挣1个亿的利润,在这些专业人士的操作下,能够硬生生的给压到二分之一甚至更低,造成投入过多,收获过小的错觉,但是统战部的统计调查表明:税后的净利润在各行各业是第一位的,甚至比电力行业还要高出一倍,这个环节的百分比你再算算,大概这就是顶尖会计师高薪的主要原因吧;第三,这也是一个主要环节,优惠政策,有时候当地政府的优惠政策力度很大,这些开发商就直接在当地注册一家新的房地产公司,来承揽项目,进行房地产开发,优惠的东西有时候比国家所收的税都可观,而且再经过“差价空转”,以不同形式来操作,最终将增长的成本以房价增长来摊到买房人头上。
作为一名数学是体育老师教的我扳起了手指算了算,房地产开发的利润真的很大很大,鼓吹夕阳产业的,可能就是这些房地产商了吧。
谢邀
房地产开发大致可以分为三类
一类,一级土地开发,多由政府控制统一开发。
二类,即二级土地开发,现在市面上最多见地产开发企业最多参与的也正是这一类
三类,即开发完毕后的房地产重新流入市场后的开发
现在有很多开发政府往往会担当一个协调管理的角色,只有诸如北京和海南存在着完全意义的一级土地开发,完整的从一块毛地开发到熟地。
更多的我们见到的是从生地开始,往往就会有开发商介入,协助政府完成生地到熟地的过程,这其中我们看到的棚改项目是这种一级开发的最常见类型,同时开发商的利润也最低,同时压力也最大。成本基本会占到80%。如此高成本的原因如下
一,建安成本,往往开发商需要一次性给足,现金流压力大。
到此,以上就是小编对于房地产开发项目的造价控制的问题就介绍到这了,希望介绍关于房地产开发项目的造价控制的1点解答对大家有用。
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