大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于投资性房地产的正确方法的问题,于是小编就整理了2个相关介绍投资性房地产的正确方法的解答,让我们一起看看吧。
什么是投资性房地产,如何进行账务处理?
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投资性房地产的定义
3.6万 1'50"
投资性房地产
1.8万 1'14"
投资性房地产
1.7万 1'33"
投资性房地产
投资性房产,是指为了赚取租金或者投资增值或者两个目的都有的购买的房地产。这类房产一般包含房产的所有权和这个房产对应的土地使用权,和自用的的计入固定资产的房产在会计科目上区别。
会计处理:
购买房产贷货币资金,借投资性房地产。
可采用成本模式或公允价值模式。选用成本模式时,需要计提折旧、进行摊销及计提减值,减值一经计提,不得转回;选用公允价值计价时,以期末公允价值为基础调整其账面价值,两者差额计入当期损益。不再计提折旧或进行摊销。
随着我国社会主义市场经济的发展和进步,房地产市场也在不断完善并逐步规范,企业持有的房地产除用作自身管理、生产经营活动场所和对外销售之外,将房地产用于赚取租金或增值收益的活动也随之出现了,在这种前提下投资性房地应运而生。
投资性房地产应当按照投资性房地产准则的相关规定及成本进行初始计量。资本化后续支出和费用化后续支出是后续支出的主要方面。成本模式和公允价值模式为投资性房地产后续计量的两种模式,两种模式下会计核算方法完全不同,一种模式只能被同一企业采用,对所有投资性房地产进行后续计量,不得同时采用两种模式。对于房地产用途发生改变的,如有确凿证据,应将投资性房地产转换为非投资性房地产或将非投资性房地产转换为投资性房地产。
在我国,企业持有的投资性房地产,由于税法规定与会计准则规定不同,从而引起其账面价值与计税基础之间存在差异,因此,在会计期末企业需要重新确定应纳税所得额。文章主要阐述了投资性房地产的初始计量及后续支出、后续计量、投资性房地产相关所得税,投资性房地产的转换等四个方面,望本文的可行化分析可以对楼主有一定的帮助。
投资性房地产准则规定“投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产”。它主要指的是企业为资本增值或赚取租金,或两者兼有而持有的房地产。主要内容是持有并准备增值后转让的土地使用权,已出租的建筑物和土地使用权。成本模式及公允价值模式是后续计量中主要采用的两种模式,而一个企业的首要任务是采用一种模式对其投资性房地产进行后续计量。企业持有的投资性房地产,因税法规定与会计准则规定不同,其账面价值与计税基础之间存在的差异常会造成,因此,在会计期末企业需要重新确定应纳税所得额。
1.1投资性房地产的初始计量
应当按照成本进行投资性房地产的初始计量,投资性房地产的取得主要包括企业外购和自行建造两方面。对于企业外购房地产的实际成本主要包括相关税费、购买价款和可直接归属于该资产的其它支出。如投资性房地产是同时进行外购、外出租或用于资本增值,应当在购入日作为投资性房地产加以确认,否则应先作为固定资产或无形资产加以确认,直至出租或准备增值后转让时才能转换为投资性房地产。
对于自行建造的投资性房地产,该房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出为其成本的主要构成。如自行建造或开发活动完成的同时对房地产开始出租,应将自行建造或开发完成的房地产确认为投资性房地产,否则应先作为固定资产、开发产品加以确认,直至出租时才能从固定资产、存货转换为投资性房地产。
1.2投资性房地产的后续支出
投资性房地产的后续支出与固定资产相似。如后续支出满足投资性房地产确认条件的,应将其资本化,计入投资性房地产成本。企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的,在再开发期间应继续将其作为投资性房地产,再开发期间不计提折旧或摊销。如后续支出不满足投资性房地产确认条件的,应将其费用化,在发生时计入当期损益。
从形式上看,成本模式和公允价值模式是投资性房地产后续计量的两种模式,对于同一企业而言,在投资性房地产的后续计量中,不得同时采用两种计量模式,只可以取其中的一种进行。而企业通常采用的是成本模式,在特定的条件下,才会采用公允价值模式。
应该如何投资房地产?
房地产是可以抗通胀,增值,保值,因为土地不可再生
美国前总统罗斯福总结说:不动产,不会被偷,遗失,也不会被搬走,只要注意适当的管理,它就是世界上最安全的投资。
而且拥有房地产的支点:做到借鸡生蛋,如果你找到一个支点,就能够放大你的财富。充分发挥钱生钱的优势,创造资产性收入。
利用房产的时间价值和使用价值获利:投资收益,租金收益。投资越早越好,能够获得越多净资产值。
下面给大家投资房产十大顺序建议:1、商铺 ,2、小型公寓,,3、豪宅,4、普通住房,5、写字楼,6、别 墅,7、工 厂(规范),8、土 地,9、渡假村,10、旅游胜地
能贷款的尽量贷款!能长期的尽量长期!能市区不要去郊区!能板式就不要点式。能一线不要选二线,能二线不要选三四五线城市!能买稀缺资源地段就不要大路货!能买电梯房就不要爬楼梯的!能买洋房就不要高层!
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房地产的趋势已经发生很大的变化,以前买房基本都挣,只是增值多少的问题,但现在,房产的趋势产生很大的变化,有的会涨有的会跌,而且房地产的地域属性越来越强,笼统的说该买或者该卖的都是耍流氓。
1、如果自住,不论是几线城市,也不管租赁同权怎么发展,该买就买。
2、如果投资,就复杂了。
1)一线城市,北上广深;该买就买吧,尤其是能凑够首付的,该上车的要上车。整体的政经格局不会改,这些城市的资产就不会跌;
2)二线城市,限购的城市都值得买,理论上,所有限购的城市都值得入手,特别是新房!南京为什么连夜排队买房?北京的新房为何难求?都是因为新房的价格是倒挂的,低于周边的二手房,而房价是锚定周边同资源小区的价格的,现在限购城市的新房普遍有10-40%的套利空间。
3)三四五线城市的房间,在经历了去年一年的降库存之后不好统一说,有的地方还有很大的升值空间,有的风险比较高。
简单来说,延续上面的原则,有限购的区域值得考虑;
其他城市,需要考察几个要素,最要紧的就是人口变化,看是否净流入区域,尤其是可以看看一年级小学生的数量是否保持增速,这是一个很管用的指标;
在同周边地市的竞争中有无优势,重要的是看有没有教育、医疗、就业方面的自由优势;
声明一点,房产投资不只是狭义上的房子,他还包括店面、写字楼,统称商业。
首先,从纯粹投资回报率来讲,应该以店面投资为主,选址多热闹沿街,不能贪便宜……
其次,如果以半居家半投资为主的,毋庸置疑,应该投资房子。投资房子我只提关键两点。一、要从品质楼盘出发,选择品牌开发商,因为人们早已经从早期的温饱迈入了对品质生活的追求,对房子好坏的需求,已经超越对价格高低的追求,所以不能选择什么拆迁房,旧社区,破社区,这些没有未来。同时品牌开发商能够带来的相关配套以及政府的支持,不是小开发商所能比拟的。
二、要从楼盘配套出发,包括现在以及未来的,周边有没有知名、大型商业配套,或者未来有没有大型配套入驻,有没地铁线路规划,这就决定了未来房价的走向。千万不能贪便宜,选择偏僻的地段,放再久也没用。
三、谈到写字楼,基本每个城市都是饱和状态,既不是必需品,也没有可观的投资回报率,而且又不能落户口,除非一些老人家没什么追求的,买来蛮住可以,投资是最不值当的。
谢谢!
到此,以上就是小编对于投资性房地产的正确方法的问题就介绍到这了,希望介绍关于投资性房地产的正确方法的2点解答对大家有用。
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