银行房地产开发项目评估，银行房地产开发项目评估报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于银行房地产开发项目评估的问题，于是小编就整理了2个相关介绍银行房地产开发项目评估的解答，让我们一起看看吧。

1. 20年左右的房子，银行放款评估价可以到多少啊？
2. 买二手房贷款需要评估吗，买二手房贷款需要什么费用？

20年左右的房子，银行放款评估价可以到多少啊？

1、如果是属于二手房按揭购房的话，首先得分你所在区域，再确定你购房属于首套还是二套，按照当地购房政策，规定所能贷款的成数，其次再由银行认可的评估公司评定房屋价值；放款额=认可的评估价*房屋所能贷款成数。

2、如果属于抵押类贷款：首先确定房子的属性，是商业还是住宅，这里就无首套二套之分，但是银行都有相应的成数；再由银行认可的评估公司评定的房屋值*所能贷款成数。

3、影响贷款额的另外因素：一般来说所能贷款额与借款人的收入负债比相匹配；给定成数和金额后，还得有个人综合情况来评定：个人/家庭净收入（收入-负债）、征信等。

买二手房贷款需要评估吗，买二手房贷款需要什么费用？

买二手房贷款需要评估费，由评估机构收取评估费（几百到几千，根据评估价计算）；在深圳贷款还有按揭费，一套500万房产按揭费五千左右。

二手房交易还涉及哪些费用：

买方：契税、印花税、按揭费、中介费等；

卖方：增值税、个人所得税、印花税、赎楼费、评估费、增值税附加税、中介费等；

因为现在很多业主卖房是要求实收，所以买卖双方的费用都是由买方支付。（附深圳税费表）

买二手房准备贷款肯定需要评估的，银行通过专业的评估机构，测算你的房屋在市场行情下的价值，正常这种贷款评估，评估机构都会比较保守，评估的价格会稍微略低于市场价，这主要也是为了降低银行自身风险，对银行自身的保护，防止买房者还款出现问题，银行可以进行拍卖，抵消贷款。

主要看你和中介公司怎么商量的，具体情况具体分析啊，二手房的费用比较多,看你找哪家中介公司了,有的中介公司收的房款的百分之1.85的中介费,如果小中介要便宜的多了。过户费就是契税那些吧,要看房子产权有好多年,不满五年的话有营业税,是房子评估价的百分之五点五,是所有费用中最大的一坨,如果满了五年就没的这个税了。其他的税费都不高房屋中介费就是指帮你找到合适的房源,这是信息费,还有和卖方签证的合同,这是契书费,协助办理贷款和过户的服务费。这些费用都是中介自己订的。二手房中介费各有不同,一般是按房屋价的1%上下浮动。贷款费一般都是按揭产生的一些小费用和人工费,评估费是二手房必须出纳的费用这些费用都是要在办理过程中产生的,所有要先收取!但是按揭费可以商谈的,评估费可以找评估公司优惠!

1、买二手房贷款需要评估，此评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定该二手房产权价值，确认可贷款的金额。

2、二手房贷款如果找机构代办，需要支付贷款手续费和评估费；如果自己懂办理流程和相关手续，可以直接找支持直客式贷款的银行直接办理，则不需要支付手续费，只需支付评估费即可，重庆地区二手房按揭评估费通常在1000元以内。

到此，以上就是小编对于银行房地产开发项目评估的问题就介绍到这了，希望介绍关于银行房地产开发项目评估的2点解答对大家有用。