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2017年房地产估价师《案例分析》考点:居住房地产估价
影响居住房地产价格的主要区位状况 (1)交通条件。交通条件对于不同类型的房地产的含义是不同的,对于居住房地产而言,交通条件主要指城市公共交通的通达程度,如估价对象附近是否通行公共汽车、电车、地铁,轻轨。
年房地产估价师《案例分析》重点:居住房地产估价 居住房地产估价的常用方法 居住房地产估价可以选择市场法、成本法、收益法、假设开发法(在建住宅)等。
房改房、经济适用房估价的技术路线与商品房相类似,不同的一点是要考虑土地出让金或土地收益的扣除问题。利用市场法估价时,先估算估价对象的市场价值,再扣除应向政府缴纳的土地使用权出让金或土地收益。
房地产市场的运行规律:房地产空间市场与资产市场:房地产属于一种耐用品,兼有消费品和投资品的双重特征。因此,房地产市场也存在空间市场和资产市场这两个层面。
因此,房地产估价师应当熟知、理解各来源:建设工程教育网种估价方法及其综合运用,结合估价对象,正确运用估价方法进行估价。对于同一估价对象,宜选用两种以上(含两种)估价方法进行估价。
房地产装修流程是什么
1、房屋装修流程:量房、设计、签订完合同、施工、验收。量房 如果要找装修公司来帮忙装修,那么他们都是按照房屋的面积来进行收费的。并且在购买装修房屋的材料时,也要根据房屋的面积大小来进行购买。
2、所以装修流程的第一步就是对房屋的面积大小进行测量,然后为后续所需要购买的材料所需费用提供一个参考。 测量完房屋的面积大小之后,就要开始考虑要设计一个怎么样的室内效果。
3、装修房子的步骤流程可以分为以下几个阶段: 规划和设计阶段:首先需要确定装修的目标和风格,考虑家居布局、功能分区和材料选择。此阶段包括与设计师或室内装饰顾问交流,确定预算和时间框架,并制定详细的施工方案。
房地产建安费用包括哪些
两者都包括材料成本投入和人工成本,主要是建筑部分的基础工程、主体结构、墙体、门窗,水电工程的强电、弱电(安防、有线电视、电信宽带),以及给水(含纯净水、中水)、排水(雨水、污水、空调排水)等材料和人工成本投入。
税金是根据工程项目所在地的税收法规和税率来计算的。这包括所得税、增值税、房地产税等各种税种。税金的计算和支付是企业合法经营的一部分,需要按照法规和税法的规定进行。
项之和的1%—3%,或建安费的2%-5%。其他开发费用:包括,管理费用,开发成本的2%-3%。财务费用,为了计算简便,一般假定借款当期均在期中支出,其后各期按全期计算,还款当期按期末还款,按全期计息。
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