今天给各位分享个人投资性房地产收益的知识,其中也会对投资性房地产收益法进行解释,如果能碰巧解决你现在面临的问题,别忘了关注本站,现在开始吧!
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投资性房地产在公允价值模式下怎么计算净收益
“投”分为成本模式和公允价值模式两种计量方法。成本模式用于后续计量的净收益就是用取得“投”的成本-累计折旧-投资性房地产减值准备得出来的数,如果在借方就是净损失(营业外支出),在贷方就是净收益(营业外收入)。
采用公允价值模式进行计量的最大特点是在会计期末按照公允价值调整投资性房地产的账面价值,并将公允价值变动计入当期损益。投资性房地产后续计量采用公允价值模式的,不需要计提折旧或摊销,而是以资产负债表日的公允价值计量。
企业一旦选择采用公允价值计量模式,就应当对其所有投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量。采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产,应当同时满足下列条件:①投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。
企业根据投资性房地产准则确认的采用公允价值模式计量的投资性房地产的租金收入和处置损益,通过公允价值变动损益核算,根据新会计准则,处置投资性房地产的收益应计入其他业务收入。
公允价值模式下,不需要计提减值准备,不需要计提折旧,公允价值变动损益=公允价值-确认公允价值变动前的账面价值,由此来进行确定。
本科目核算企业根据长期股权投资准则确认的投资收益或投资损失。
投资性房地产属于什么科目
1、“投资性房地产”属于资产类会计科目。是新会计准则中新增加的一个会计科目,它核算投资性房地产的价值,包括采用成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产。房地产是土地和房屋及其权属的总称。
2、投资性房地产是资产类科目。比如取得投资性房地产的分录是:借:投资性房地产,贷:银行存款等科目。
3、投资性房地产累计折旧属于资产类科目。投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产,主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
4、出售投资性房地产计入什么科目:其他业务收入科目。
5、投资性房地产累计折旧是资产类科目,通过其他业务成本科目核算。累计折旧是针对固定资产来说的,固定资产折旧计入累计折旧科目。
6、投资性房地产折旧额计入其他业务成本科目,投资性房地产指的是为赚取租金或资本增值(房地产买卖的差价),或两者兼有而持有的房地产,投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产计提折旧是从入账的次月开始计提折旧。
投资性房地产如何进其他综合收益和其他资本公积?
1、根据公允价值模式,投资性房地产的价值变动会计入其他综合收益,并以综合收益的形式呈现在所有者权益中。在公允价值模式下,投资性房地产的公允价值变动存储在被称为“公允价值储备”的其他综合收益项目中。
2、公允价值变动计入当期损益(公允价值变动损益)。第一类金融资产(交易性金融资产),自用房地产或者存货转为以公允价值模式后续计量的投资性房地产时,就相当于把原资产卖掉,再按公允价值购入了投资性房地产。
3、在非投资性房地产转换为投资性房地房地产公允价值模式下,非投资性房地产的账面价值与投资性房地产-成本的公允价值之差计入产生贷方差计入其他综合收益。利险并存 获取经济利益,并承担相应的风险。
4、其他综合收益列报的内容:计入资本公积——其他资本公积的金额 可供出售金融资产公允价值变动形成的利得和损失。可供出售外币非货币性项目的汇兑差额形成的利得和损失。
5、投资性房地产处置时其他综合收益的计算方法如下:其他综合收益=公允价值-账面价值的贷方,投资性房地产处置时,公允价值与账面价值的贷方差额记入其他综合收益。
6、同时,投资性房地产在处置时,一并将资本公积及公允价值变动损益科目余额转入其他业务成本。
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