投资性房地产企业合并（投资性房地产 合并报表）

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1、从税收角度出发，价格要公允；会计上也有要求，只是合并报表抵消两者的交易，对于合并报表没有影响。对于一般企业来说，租金是其他业务收入；对于以物业租赁等为主业的公司，就是主营收入。如果属于以前年度的，要调整以前年度利润。

2、合并财务报表时，母公司与所属的各被控股的子公司，以及纳入合并的子公司与子公司之间的发生的应收应付账款需要做抵消分录，而且相互之间的投资与净资产，相互之间的销售与成本，借款发生的利息收入与利息支出等都需要抵消。

3、固定资产抵销存在三种情况：(1)库存商品→固定资产；(2)固定资产→固定资产；(3)固定资产→库存商品。

4、抵销投资收益，借：投资收益，少数股东损益，未分配利润—年初，贷：提取盈余公积，未分配利润。内部交易存货。借：营业收入，贷：营业成本，存货，借：存货—存货跌价准备，贷：资产减值损失。

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5、如果一个公司将其内部交易出售的股东资产作为投资性房地产，需要编制抵消分录以反映该交易对财务报表的影响。

6、这个管理费用是针对丁公司来说的。丁公司付出租金的时候，丁公司会借记85的管理费用，而我公司会贷记85的其他业务收入，反向就是最后一个分录了。

对于控股合并，长期股权投资应该按照被合并方的所有者权益账面价值的份额入账；而吸收合并则按照资产、负债等的账面价值入账。

同一控制下形成控股合并的长期股权投资会计处理可以分三步进行会计处理：初始投资成本的确定，合并方发生的中介费用、交易费用的处理，同一控制下一揽子交易的会计处理。

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同一控制下企业合并采用权益结合法。权益结合法的会计处理分以下几个步骤：(1)所有者权益合并。这是权益结合法会计处理的关键。应借记长期投资(被并企业净资产账面价值)，贷记股本(股票面值)、资本公积、留存利润等账户。

对同一控制下的企业合并，合并方以发行权益性证券作为合并对价的，下列说法中正确的是（）。

银行存款250000是支付审计、评估费与发行费的合计同控以发行股票为对价（剔除佣金手续费等因素）时，借方记长期股权投资，贷方记股本。

新准则对无形资产的定义是：无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。新准则中的无形资产只包括了旧准则定义中无形资产的可辨认部分，而对于不可辨认的商誉，则不再确认其为无形资产。

一是有效期，旧准则规定按照收益期限或法律规定期限，没有的话按照10年，而新准则要分析判断其使用寿命，更加灵活，企业更具有主观性。

新旧会计准则下，无形资产的变化有几点：定义和内容。新准则把无形资产明确定义为“可辨认的”，不再包括原列入无形资产的不可辨认的“商誉”。自行研究开发的无形资产成本的计量。

无形资产的定义的比较新准则对无形资产定义是，无形资产是指企业拥有或控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。

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