房地产开发项目施工特点（房地产开发项目施工阶段）

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本文目录一览：

1、建筑工程的特点：建筑工程为新建、改建或扩建房屋建筑物和附属构筑物设施所进行的规划、勘察、设计和施工、竣工等各项技术工作和完成的工程实体。是指各种房屋、建筑物的建造工程，又称建筑工作量。

2、现代土木工程的特点是：适应各类工程建设高速发展的要求，人们需要建造大规模、大跨度、高耸、轻型、大型、精密、设备现代化的建筑物。既要求高质量和快速施工，又要求高经济效益。

3、三类（1）14层及以下、单跨跨度24米及以下的房屋建筑工程。（2）高度70米及以下的构筑物。（3）建筑面积6万平方米及以下的住宅小区或建筑群体。

1、开发管理的重点在企业内部的经营，核心在于工程项目的开发过程，而控制成本、保证质量、缩短工期及市场创新是开发运营过程中的具体要求。

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2、①在房建项目施工过程中，仅有当工程质量得到良好控制时，方可确保房建工程的总体施工质量。

3、正确理解图纸设计意图，明确工程质量要求，组织施工图纸会审，做好会审记录。

房地产的特性包括不可移动、独一无寿命长久、供给有限、价值量大、流动性差、用途多样、相互影响。

房地产的主要特性（一）基础性房地产业是国民经济的重要基础性产业，其基础性体现在房地产业是社会一切部门不可缺少的物质条件。（二）关联性房地产业具有很强的前向关联、后向关联和侧向关联作用。

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经营对象的不可移动性经营对象都是不动产，具有固定性和不可移动性。这种特性使房地产企业在经营活动中受其影响十分巨大，受周围环境的影响较大，经营绩效与所处区位状况关系密切。

房地产的特征位置固定性房地产属于不动产，它的空间位置是固定的。耐用性从某种意义上讲，土地的使用具有永续性。影响因素多样性房地产效用的发挥以及其价值的实现，要受到诸多因素的制约。

房产、地产交易的不可分性。房地产位置的固定性、地区性和单一性及由此而兴起的级差效益性。房地产的耐久性和经济效益的可靠性。投资规模大，开发建设周期长。房地产的保值、增值性。

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