投资性房地产减值确定（投资性房地产减值确定方法）

今天给各位分享投资性房地产减值确定的知识，其中也会对投资性房地产减值确定方法进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、投资性房地产折旧起始时间如何确定?
• 2、投资性房地产资产减值损失的账务处理怎么做?
• 3、投资性房地产后续计量模式有哪些
• 4、投资性房地产减值准备在资产负债表中如何反映
• 5、投资性房地产可收回金额的确定
• 6、投资性房地产减值准备的特点

投资性房地产折旧起始时间如何确定?

1、投资性房地产折旧从次月开始计提折旧。投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产的范围：已出租的土地使用权。

2、投资性房地产，建筑物类是当月增加次月计提折旧，当月减少当月计提折旧。

3、投资性房地产折旧是次月开始计提折旧。投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

4、成本不能可靠计量，就无法予以确认。投资性房地产折旧从什么时候开始 成本模式下，当月取得的投资性房地产次月开始提折旧；公允价值模式下，任何时候都不提折旧。

投资性房地产资产减值损失的账务处理怎么做?

1、一般地，只有流动资产的减值可以转回，如，应收账款的坏账准备，存货跌价备等。固定资产，无形资产，长期股权投资等的减值是不允许转回的。

2、如果固定资产的可收回金额低于其账面价值，应当按可收回金额低于其账面价值的差额计提减值准备，并计入当期损益。

3、借：资产减值损失，贷：投资性房地产减值准备。取得租金收入：借：银行存款，贷：其他业务收入，应交税费-应交增值税(销项税额)。

4、投资性房地产账务处理本科目核算企业采用成本模式计量的投资性房地产的成本。企业采用公允价值模式计量投资性房地产的，也通过本科目核算。

5、资产减值损失帐务处理：借：资产减值损失，贷：固定资产减值准备，贷：无形资产减值准备，贷：长期股权投资减值准备，贷：在建工程减值准备，贷：投资性房地产减值准备等。

6、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产。固定资产。生产性生物资产。无形资产。探明石油天然气矿区权益和井及相关设施。

投资性房地产后续计量模式有哪些

投资性房地产的后续计量模式包括成本模式和公允价值模式两种。

投资性房地产后续计量模式有成本模式或公允价值模式。

投资性房地产的后续计量，通常采用成本模式，只有在满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式。

投资性房地产应当能够单独计量和出售。其后续计量有成本和公允价值两种模式，通常应当采用成本法计量，满足特定条件也可以按公允价值模式计量。成本计量模式下应计提折旧和摊销，公允模式下不提折旧和摊销。

采用成本模式计量的土地使用权的后续计量，适用《企业会计准则第6号——无形资产》。

投资性房地产减值准备在资产负债表中如何反映

1、(二)将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的账面余额，借记本科目，贷记“开发产品”等科目。已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备。

2、在资产负债表里，各资产均以减资产减值准备的余额登记资产负债表。

3、资产负债表 中 投资性房地产 减少的原因有很多种可能。例如投资性房地产出售或者转为自用的固定资产，也有可能是 计提折旧 发生 减值 ，或者是以 公允价值 进行后续计量的投资性房地产公允价值减少。

4、因为投资性房地产公允价值进行后续计量的，不提折旧，不提减值，就按公允价值计量，公允价值变动计入当期损益（公允价值变动损益）。

5、资产减值损失是指公司企业在资产负债表日，通过对各项资产的测试，判定资产的可收回金额及其帐面价值，若可收回金额低于资产的账面价值，则需要计提资产减值损失准备。

投资性房地产可收回金额的确定

资产组的可收回金额应当按照该资产组的公允价值减去处置费用后的净额与其预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。

主要使用在固定资产盘盈中。可变现净值 用在存货期末价值计量中 现值 可收回金额的确定、持有至到期投资减值测试。公允价值 主要用于交易性金融资产、交易性金融负债、公允价值模式下的投资性房地产等计量。

即为生产商品、提供劳务或经营管理而持有的房地产；作为库存的房地产。 投资性房地产属于正常的经常性活动，租金收入或转让增值收入被认定为企业的主营业务收入，但对大多数企业而言，是与经营活动相关的其他经营活动。

投资性房地产减值准备的特点

1、投资性房地产减值准备，指的是投资性房地产成本模式下，期末账面价值小于可收回金额的差额。

2、谨慎性要求不能高估资产和收益，对固定资产，无形资产 当可变现净值低于成本时要计提减值准备。同理对投资性房地产后续计量采用成本模式 也要计提减值准备。

3、公允价值模式符合投资性房地产的特性，能够较好地反映投资性房地产的市场价值和盈利能力。就目前情况看，投资性房地产的公允价值在某些情况下是可以取得的。

4、可以理解为固定资产的折旧一样，所以，“投资性房地产减值准备”科目还是属于资产类科目，是“投资性房地产”备抵科目。每个会计期未，应当减值测试，并计提减值准备。借记“资产减值损失”，贷记“投资性房地产减值准备”。

5、发生减值的，可以单独设置“投资性房地产减值准备”科目，比照“固定资产减值准备”、“无形资产减值准备”科目进行账务处理。

6、投资性房地产减值准备在贷方表示计提的投资性房地产减值金额，分录是：借：资产减值损失，贷：投资性房地产减值准备。

关于投资性房地产减值确定和投资性房地产减值确定方法的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。