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投资性房地产的转换与处置
非投资性房地产向投资性房地产转换,其中非投资性房地产可以包括一般企业的固定资产、无形资产,也可以包括房地产企业的存货。 投资性房地产向非投资性房地产转换,例如原用于出租的房地产改为自用。
投资性房地产的转换是指企业有确凿证据表明房地产用途发生改变,并满足特定条件的,应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产。成本模式下,应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。
转换日的确认,转换日以转换后的形式开始日为准。即从非投资性房地产转为投资性房地产,转换日为租赁期开始日;从投资性房地产转向非投资性房地产,转换日为自用开始日。
(一)成本模式下投资性房地产转换的会计处理 在成本模式下将 投资性房地产 转为 自用 时(或相反),应按其在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等, 分别 转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备” 等科目。
房地产转换形式。 房地产的转换,是因房地产用途发生改变而对房地产进行的重新分类。这里所说的房地产转换是针对房地产用途发生改变而言,而不是后续计量模式的转变。
对新会计准则中投资性房地产估价的探讨(1)
准则第三章第十条规定:有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的,可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
随着市场体制日趋完善,新会计准则在“金融工具确认和计量”“投资性房地产”“企业合并”“非货币性资产交换”和“债务重组”等项目中引入了公允价值,并且根据过去的经验对实际运用设置了严格的限制条件。 关于资产减值准备计提的变化。
对会计核算的影响 如前所述,我国新的会计准则体系对不同类型的房地产进行了明细规定——第3号准则规范的对象为投资性房地产。
原固定资产项目分拆,分别在新准则下资产负债表上投资性房地产、固定资产项目中列示。 (5)部分报表项目新增内容:如其他流动资产中包含了衍生资产,其他流动负债中包含了衍生负债。
新企业会计准则对采用公允价值核算投资性房地产做了以下规定。1.采用公允价值模式计量的,应同时满足两个条件:第一,投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。
按会计核算的不同分为消耗性生物资产、生产性生物资产、公益性生物资产;《投资性房地产》准则要求将已出租的土地使用权、长期持有并准备增值后转让的土地使用权,企业拥有并已出租的建筑物划分为投资性房地产。
在不同的后续计量模式下,投资性房地产的账务处理有何不同?
投资性房地产的后续计量账务处理主要涉及采用成本模式计量和采用公允价值模式计量,具体账务处理如下:采用成本模式计量企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。
企业对投资性房地产的计量模式一经确认,不得随意变更。其中,投资性房地产后续计量只可以由成本模式转为公允价值模式,应作为会计政策变更处理,计量模式变更时公允价值和账面价值的差额调整期初留存收益。
投资性房地产账务处理本科目核算企业采用成本模式计量的投资性房地产的成本。企业采用公允价值模式计量投资性房地产的,也通过本科目核算。
投资性房地产后续计量,通常应当采用成本模式,只有满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式。但是。同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量,不得同时采用两种计量模式。
第二,后续计量不同:成本模式下: 按月计提折旧或摊销 借:其他业务成本 贷:投资性房地产累计折旧(摊销) 减值 借:资产减值损失 贷:投资性房地产减值准备 减值金额不得转回,不确认公允价值变动。
成本模式和一般的资产一样处理。公允价值模式三不原则。不提折旧,不摊销 不减值,期末用公允价计量 2者适用的情况不同。公允价值只有可以可靠去的时候才可以用。
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