投资性房地产怎么分析（投资性房地产举例说明）

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本文目录一览：

1、采用成本模式计量的投资性房地产在成本模式下。

2、企业外购投资性房地产取得时的实际成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

3、以下是包含在初始成本中：购买价格：房地产的购买价格是投资性房地产的最基本的初始成本。交易费用：购买房地产时可能涉及到的一些交易费用，如律师费、评估费、中介费等。

1、持有目的不同。投资性房地产的持有目的是为了投资，如出租的土地使用权；长期持有并准备增值后转让的土地使用权；企业拥有并已出租的建筑物。

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2、投资的产品不同。房产是以土地及地上建筑物为主要内容；固定资产，主要包括土地、房产及机器设备；库存商品，主要是指工厂生产的产品，或商品领域流通性商品。

3、不同：1，提取减值准备的依据不同，存货是可变现净值与成本孰低计量，固定资产、无形资产、投资性房地产是账面价值与可收回金额孰低计量。

4、目的不同。投资性房地产持有的目的是为了投资，如出租的土地使用权；长期持有并准备增值后转让的土地使用权；企业拥有并已出租的建筑物。

1、采用公允价值模式计量下投资性房地产的会计处理与税法的差异主要体现在两点：(1)税法上仍可以照提折旧或进行摊销，并于税前扣除。(2)会计上确认公允价值变动损益，税法不确认公允价值变动损益，应作纳税调整。

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2、长期股权投资，会计与税法处理的差异主要来自于权益法核算时投资方确认的投资收益，同时投资方的税率大于被投资方的税率。

3、暂时性差异是指资产或负债的账面价值(会计成本)与其计税基础(计税成本)之间的差额；未作为资产和负债确认的专案，按照税法规定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面价值之间的差额，也属于暂时性差异。

4、税法和会计的处理是不同的会计上要求投资性房地产可以采用公允价值模式计量而税法还是以房产的初始入帐价值，即历史成本来计算交纳税款的. 房产税计税依据包含哪些两种，一种是房产原值(从价计征)，一种是房屋租金(从租计征)。

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