大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于投资性房地产如何界定的问题,于是小编就整理了2个相关介绍投资性房地产如何界定的解答,让我们一起看看吧。
怎么区分买房是投资还是消费这件事情呢?
无论你买什么房是一种消费不是投资,房产商才是真正投资者赚的连本带利。买房子那是居住,就是出租出去本钱收回也需很多年。但你转卖出去赢利才算投资赢利,真正靠居住那种费用如:卫生停车费就是额外消费。还有商铺生意好也得十年八年收回成本,照无生意占投资钱恐怕连本钱收不回。但很多人买房认为以后拆迁补赏,这是几十年以后的事谁也不敢保证赔你。
买房看你是自己住还是其他方面的打算,如果你是刚需就不是投资。往往有时刚需也会变成投资的,比如孩子还小买一个刚需的房子住啦几年,等孩子长大上学后感觉居住地离孩子学校远,生活不方便,有可能会换一个离孩子学校近点的房子,等再卖房时房子涨价了,这也是投资住房。所以说没有定义说是买房投资,只能看个人当时的出发目的是什么!
应该说投资与消费都是花钱,只是花钱的目的不同。比如,股票不能吃也不能用,你所以会花钱去买它是因为你相信它会给你带来财富。这就是投资。你花钱买一辆车是为了满足“代步”的实用价值和其它心理满足。主要是为了消费目的。所以说投资与消费是有区别的。但是有时,同一花钱的行为又不好鉴定是投资还是消费。比如你为了居住的消费目的花钱买了一套房,但随后房价大涨,你觉得租房住更划算,于是你在房价畸高时卖了房子,拿出其中一部分钱租了一套租期为10年的住房满足居住消费,另一部分拿去旅游、或者做其它的用途。那你当年买房的行为就成了投资行为。
那参考这个定义,买房到底是投资还是消费,这个要区分也很简单。
如果买房子就是刚需,是自己要住的,也不能出租出去带来新的收入,那自然房子就是消费。而且还不是小消费品是大宗消费品,花了很多钱,沉淀了很多的资金成本,还可能要支付高额的利息支出。
那相反,如果买房子就是为了未来能卖掉,或者是为了出租有租金收入,那自然就是投资行为。
那消费和投资的钱,值不值得花,要考虑的维度也不太一样。
有观点认为房地产不是实体经济,那么什么叫实体经济,房地产属于什么经济?
房地产就是钢筋水泥石子,低能产品,所有企业囤积很多房子,高价卖给老百姓实现财富变现,推高房价黑手有很多,不能细说大家都知道,房带动的都是低科技产品家电,打掉所有全国基层老百姓追逐自己梦的权利,社会主义分化,靠上代人囤的房子养了好多不劳动的房虫,制造各种不公平,穷人孩子守家护国,他们享乐,穷人面对高房价,高教育,高成本,高油价,,,,等,根本没法让老百姓安居乐业,努力创新科技都是白日梦,终身为房奴,人就失去自由,为什么活着??应该好好想想了,有能力向曹公学习,有钱不去炒房,这才是真爱国,房住不炒,严查炒房中介媒体企业,希望是认真的,能让人民看到希望,不能让汉奸误国,民不富国怎么强。
房地产属于固定资产投资,房地产的投资比例和涨幅不应该超过利率的变化。
试想:假如古代汉朝的人民可以借贷建房,大搞房地产。以当时的物质生产水平和社会财富增长速度,大肆建房,势必掏空国家和人民的全部财富,最终导致百业萧条。
所以,房地产投资的增长幅度绝对不可以超过社会财富的增长速度,房地产的增值幅度不可超过银行利率的涨幅。否则必然出现房地产投资过热,挤压实体经济的生存和发展空间。
综上,拆除实体企业,大搞房地产经济,更是极其错误的。它所带来的后果是极其严重的,我们拭目以待……
到此,以上就是小编对于投资性房地产如何界定的问题就介绍到这了,希望介绍关于投资性房地产如何界定的2点解答对大家有用。
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