大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于投资性房地产流动性的问题,于是小编就整理了1个相关介绍投资性房地产流动性的解答,让我们一起看看吧。
房地产的最大风险是流动性风险吗?
流动性是房地产,特别是房企最大的风险。流动性,指把资产变成现金的容易程度。资产容易变成现金就是流动性强,如存款、股票、债券、基金等,都很容易出售变成现金。
这里有两个要素:一是时间,二是价格。时间不能太久,价格不能偏离市场价太多。回到当下投资房子这个事情来说,即便房价会继续上涨,但几乎每个地方都有各种调控措施,包括最直接的限售,极大地打击了房子的流动性。这会极大地影响投资结果。
尤其当满足房价不断上涨的先决条件不再存在之后(人口老龄化,货币收紧,政策打压),投资房产,一定要考虑其流动性。在涨价周期,房子的流动性相对较好。但是在横盘观望或者降价周期,房子的流动性就会变得非常糟糕。可能一套房子挂了半年也卖不出去。这对于那些加杠杆买房投资的人来说,无疑是个灾难。
现在,很多地方的房价已然开始下跌。越涨越买,越跌越不买,从众和恐惧让大多数人都是买涨不买跌,房子的流动性正变得越来越差。有点金融常识的人都知道, 失去流动性的资产,一文不值。房子正在逐渐走向这一步。所以,楼市最大的危机并非价格,而是流动性,也就是说价格跌不跌不打紧,打紧的是,一旦预期逆转你可能将无法变现,一个不能变现的投资类资产,市值再高,又有什么用?房地产市场逐渐金融化,房子逐渐沦为了投资的工具,最后一定会遵循投资市场的规律,那就是7赔2平1赚,也就是说9成人都赚不了钱。
到此,以上就是小编对于投资性房地产流动性的问题就介绍到这了,希望介绍关于投资性房地产流动性的1点解答对大家有用。
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