投资性房地产是金融性资产，投资性房地产是金融性资产吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于投资性房地产是金融性资产的问题，于是小编就整理了2个相关介绍投资性房地产是金融性资产的解答，让我们一起看看吧。

1. 金融资产有哪些品种？
2. 房子是资产还是负债？

金融资产有哪些品种？

【问：金融资产有哪些？】

答：简单说一下，金融资产。

先说金融资产的学术定义：金融资产是一切可以在有组织的金融市场上进行交易、具有现实价格和未来估价的金融工具的总称。

我说白话一点，所有具备金融属性的资产，都可以为金融资产。

你说今天的房子是金融资产吗，学术上不是，但是实际上是的。学术上鞋子也不是金融资产，但是对于炒鞋的，鞋子也是金融资产。所以清楚了这个定义，就不难理解都有哪些金融资产了...

我简单罗列几个，股票、基金份额、债券、商品期货、黄金、货币、古董文物等、一部分虚拟货币，带金融属性的房子、带金融属性的鞋子、AND带金融属性的一切...

一切皆可为金融资产。

但是常见的，还是我简单罗列的这么几样~

金融资产，可以用来索取实物，在现在或将来能带来现金流入。在有组织的市场上，当下以及将来都有特定的价格，可以用来交易。

首先它是资产的一种，相对的有实物资产如厂房、机器设备、原材料等。金融资产是可以兑换为实物的一种资产形态。

金融资产包括一切可以表示货币的存在。在各种不同的时间、空间条件下以各种特殊的形态存在着。

如保险柜里的现金，银行存款，外面待收的账款、票据（汇票、本票、支票），股票，国债等。这些或是货币形式，或是可以兑现成货币，来兑换成实物的。

金融资产可以是个人所有，也可以是机构、企业所有，是一种财富的体现方式。

金融资产的终极目标是实物，实物的价格在市场中的波动是常态，也有可预测和不可控的因素存在。实物价格波动，这种不确定性，决定了金融资产的魅力和吸引力。

比如金融危机、经济危机、社会动荡等时刻，金融资产可以瞬间化为乌有，操作打理得当，也可以价值翻倍。谚语“乱世的黄金，盛世的古董”就是一个不错的参考。

所以金融资产的保值和增值就成了金融资产持有者的责任和挑战。资本市场、各个金融机构皆粉墨登场，长袖善舞，百花争艳，各显神通。

持有者要以为自己的掌上明珠、宝贝闺女选择托付终身的人的使命和态度来选择金融机构和相应的操作。

金融资产的价值一定要在可兑换实物的数量上 ，可支配的社会资源数量上体现。同时金融资产的用武之地也要在义和利之间权衡。只有用在了对社会，对人类有益的地方，才是它价值评判的唯一前提。

金融资产包括货币资产（库存现金、银行存款，其他货币资金等）、应收款项（应收账款、应收票据、贷款、垫款、其他应收款、应收利息、应收股利等）、持有至到期投资、可供出售金融资产、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产等。

　　金融资产是指一切代表未来收益或资产合法要求权的凭证，亦称金融工具或证券。是指单位或个人拥有的以价值形态存在的资产，是一种索取实物资产的权利。

　　金融资产是一切可以在有组织的金融市场上进行交易、具有现实价格和未来估价的金融工具的总称。金融资产的最大特征是能够在市场交易中为其所有者提供即期或远期的货币收入流量。

　　金融资产包括一切提供到金融市场上的金融工具。但不论是实物资产还是金融资产，只有当它们是持有者的投资对象时方能称作资产。如孤立地考察中央银行所发行的现金和企业所发行的股票、债券，就不能说它们是金融资产，因为对发行它们的中央银行和企业来说，现金和股票、债券是一种负债。因此，不能将现金、 存款、凭证、股票、债券等简单地称为金融资产，而应称之为金融工具。

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新金融工具准则实施后，金融资产根据其持有的业务模式不同而分为三类：

第一类为以摊余成本计量的金融资产。这一分类只有债券投资，企业仅享受其持有期间所产生的利息收益，且必须能够通过合同现金流量测试，在会计核算中计入债券投资科目。

第二类为以公允价值变动计入其他综合收益的金融资产，在会计核算中有两个科目。第一个为其他债券工具投资，与第一类金融资产最主要的区别在于企业持有该资产的目的不仅仅是收取合同现金流量还有随时出售该金融资产的意图。

第二个科目为其他权益工具投资，这是金融资产分类中最为特殊的一类，仅为权益性投资，但这类资产既不属于企业的长期股权投资，但又不能分类为第三类金融资产。其特殊性体现在会计核算中，其公允价值变动最终计入其他综合收益，在出售时其产生的其他综合收益不影响当期损益，而是直接计入留存收益。

第三类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，该类类似于排除法。不是第一类，第二类以及长期股权投资就是这一类。归属于这一类的在会计核算中只有一个科目，即交易性金融资产。

另外，还有长期股权投资，这一类在会计上执行长期股权投资以及企业合并准则。谢谢[来看我][来看我][来看我]！

房子是资产还是负债？

房子可以是资产也可以是负债。

1，如果你有一套房子，这套房子是贷款，并且是自已住，每月按揭还月供2000，还有物业费，杂七杂八的费用，那么这套房子是你的负债，但这套房子是银行的资产。

2，同样是这套房子，就算还月供，自己不住但出租，租金大于月供，如：月供2000，出租的租金2800，杂七杂八费用是租户交，你稳得800，同样是这套房子，它又是你的资产，也是银行的资产。

3，同样是这套房子，全款买下来的房子，如不出租，每月交物业费，还交杂七杂八费用，这套房子是负债。

4，同样是这套房子，全款买下来，用于出租，每月都有现金流流进你的口袋，这套房子纯粹的就是你的资产，与银行没有半毛钱关系。

房子到底是资产还是负债呢？

不由我们决定，也不由银行决定，而是由正现金流来决定。能产生正现金流流进口袋就是资产，反之就是负债！！！

到此，以上就是小编对于投资性房地产是金融性资产的问题就介绍到这了，希望介绍关于投资性房地产是金融性资产的2点解答对大家有用。