大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于房地产送车送装修纳税的问题,于是小编就整理了2个相关介绍房地产送车送装修纳税的解答,让我们一起看看吧。
随同房价收取的装修款如何缴税?
您好!不知您是开发商,还是买房人。因为两者缴的税不一样啊;而且随同房价收取的装修款也有几种不同情况,因此,这个问题还是比较复杂的。飞妃是这样认为的:
1.开发商就商品房销售和装修与买房人签署品房销售合同,同时收取房款和装修款,开发商随同房价收取的装修款应按销售不动产缴增值税及城建税、教育费附加;取得的收入应缴企业所得税、土地增值税。买房人应缴契税。
2.开发商分别与购房人签订房屋销售和装修合同,分别收取价款的,只要房屋装修行为发生在房屋产权过户前,开发商随同房价收取的装修款应按销售不动产缴增值税及城建税、教育费附加;取得的收入应缴企业所得税、土地增值税。买房人应缴契税。
3.开发商同业主签署商品房销售合同,另外一家装修公司同买房人签署装修合同,开发商随同房价代装修公司收取的装修款,开发商不缴增值税及城建税、教育费附加;取得的收入不缴企业所得税、土地增值税。买房人不缴契税。
飞妃一己之见,仅供参考。欢迎关注飞妃,共同交流探讨。
物业公司强收新住户的物业费、电梯费、装修垃圾费、建筑垃圾费、装修保证金等合规吗?
是不是没有业主委员会呀,没有业主委员会,你就在这儿由物业公司呢,绑架你的道德,想怎么办就怎么办。你如果要跟他较真儿,那那就得去找个律师,或者去物业办,啊,这个政府有物业办去问了解这些事情,看看他们这个收费是不是很合理,看看物价局对他们批复的收费的这个价格手续是不是有。你要跟他们较劲儿呢!莫不如的啊,组织一些人大家抓紧都把物业委员会成立了,这个业主委员会不成立,你跟物业公司这个关系啊,是搞不平的,因为不平等,你一个人去面对一个庞大的物业公司,你想想你有多大的水平和能力。
物业这个事儿啊,说来说去那都是啥的管理水平的事情和服务质量的问题,现在这个物业公司不打造品牌儿啊,到现在我们现在好多物业公司有香港来的啊,有上海来了,有北京来的,有的一些大品牌的物业公司,但是这些大品牌的物业公司都服务什么呢?人家不服小区服务的,都是那个高档的社区,最高档的社区收费高哇,人家赚钱赚的也多呀。我们现在处于的都是第一层次的低水平画的物业公司,这些物业公司都是草台班子,甚至很多物业公司呢?大多数吧,都是房地产公司自己成立的房地产公司。为什么要成立这样的物业公司呢?是为了赚钱吗?不是,是为了控制你这些小区的产业,比如说是停车位啊,地下停车场啊,还有地面儿上的一些其它物资,包括电梯广告哇,还有为了他卖房子。方便,因为他有了自己的物业公司呢,他好多事情,他用起来方便。房地产公司为了自己方便呐,那当然了一定是要降低它的管理水平,管理成本,降低管理成本呢,他就事多赚钱又多赚了一份钱,所以说他的心思上市在卖房子上,而不在于管理物业上。
现在呢,当务之急是这么两个事,第一是要成立业主委员会对党的,跟物业公司呢,去谈判,签订合约,聘请物业公司的业主委员会是有权利的。第二点是啥呢?把那些房地产公司成立的物业公司全部取替。
不公平,不合理的事儿吧,挺多的啊,关键是要体现管理水平,也要体现我们的公关谈判能力,成立业主委员会呢,是需要有一批奉献牺牲精神的人大家都不愿意去操心,都不愿意奉献,都不愿意付出,都不愿意去承担责任,为大家为这个集体承担责任,那么物业公司想怎么滴想怎么吆喝,想怎么管理你,那人家就自由了。
产生了这么多的矛盾啊,问题的真正的原因在于哪里呢?就是在于我们自己对自己的管理啊,缺少一个规范性的要求。
不合规,尤其是装修保证金,装修、建筑垃圾费就是不合规,一些物业现在比较强势,有了业主给予的一些权力,就开始膨胀,甚至不把业主放在眼,巧立名目强制收费,谋取私利,是寄生在业主体内生存,却站业主头上撒屎拉尿,极为可恶。
物业费这个是业主必须要交的,新入住的业主如果要装修的话,一般涉及的费用有装修保证金,这个是为了防止你随意乱搭乱建收的,是为了让你按规定装修,一般在装修后半年内会退还给你,或者让你转成物业费。建筑垃圾费是你在装修时候产生的建筑垃圾,物业是要给你清运的,所以有这个费用,但是这个的收费标准是发改局核定了的,他不能多收,否则你可以去发改局举报。至于电梯费没听过,如果有乱收费的可以给行业主管部门投诉举报。切记,新房的物业是属于前期物业,是开发商确定的,不是业主通过选聘来的,所以前期物业的收费标准,国家是有严格规定的,乱收费是不行的。
物业是块肥肉,一些既得利益者,包括某些黑恶势力及其保护伞不愿意放弃的暴利。他们侵吞属于业主的公共收益,肥了自己还不满足,还压低甚至克扣物业员工的工资,导致服务越来越差,业主利益日益受损,怨声载道。笔者认为,取消物业公司模式刻不容缓,实行业委会管理下的业主自治,街道监督,不亏损、不盈利(或微利),取之于民,用之于民,那些唯利是图的物业公司一定避而远之,一劳永逸,解决物业管理和服务问题,保障居民社区的长治久安。
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