大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于房地产精装修套路图集的问题,于是小编就整理了2个相关介绍房地产精装修套路图集的解答,让我们一起看看吧。
有人说:买二手房,碰到精装修未入住的,一定要小心,有什么猫腻?
很多这样精装修未入住的都是廉价装修,是中介公司低于市场价买入,一个60多平的房子他们花两万就能精装修好,然后再卖出,赚取几万十几万的中间差价。一般这样的房子都是以前的老破小,位置不错,但不装修也不好卖,他们一般会和卖房人签协议,房价是多少,装修后八九个月内不管卖多少钱他们只给卖房人协议价,多出来的部分他们赚,卖不了房子退还给卖房人,因为他们了解行情,知道这个房子装修后好卖,所以几乎没有退还给卖房人的。因此大家一定小心这类房子,都是劣质装修,对身体有害。
第一个点,很可能就是一手托几家的法拍房。
第二个点,工抵房(又叫更名房)通常都是毛坯居多,也有装修好的,反正就是什么的有,差点手续,就是没住过人。
第三个点,就是小产权房,所持有者的名字,并非房本上的名字。就是熟人交易而来的。你在买。就不好过户,自住可以。
第四个点,就是存在一定问题的违建房。手续也是差点意思。
第五个点,也有可能是非法占有别人的。
第六个点,就是早自己把房抵押给银行了,想要套现,卖的价格很不合理。
第七个点,也有可能是私人抵押给他的,或者抵押给私人了。
暂时罗列这么多
对了,一定要看本上的名字,和本人身份证对不对的上,还有交易之前先去做一些产权调查。
从房管局的官方门户网站可以查的到房子的基础信息。
买二手房,特别是所谓精装修未入住的房子,一定要十分小心!一是产权是否清晰,是否有抵押或贷款!二是装修材料是否劣质,是否环保,是否有漏洞或暇眦!千万不要买法拍房!后患无穷!
精装修的,要看看厨房,卫生间有没有用过的痕迹,如果哪哪都是新的,这样的房子最好别买,这就是所谓的美化房,美化房就是为了卖房尔装修的,试问,换成你,你会把要卖的房子用好材料去装修吗?什么埋在地下的水管,地热管,水龙头,开关,电线,防水,这些如果坏了,你头疼不?
精装房有哪些需要避的坑?
这个问题,其实就是个坑。
不知道你是那个城市的,因为出现精装修这种形式,是跟当地的一些政策相关的。例如青岛,商品房现价,备案不让你卖高价,开发商只能通过别的方式把价格抬上去,这就出现了精装修,高价车位这种情况!
再有就是开发商也是无利不起早的,精装修,标价每平方多少钱的标准,但实际上如果你是董装修的人,一眼就能看出他的装修标准到底值多少钱,这个水份就比较大了,可能标准是3000一平,他们实际能做出1000一平的货色。
再说说购买者的心理,这只是其中很小一部分人,销售给你介绍了精装修多好多棒后,你心动了,交房就能入住,不用装修了,减少很多麻烦事,这小部分人订了精装修了!
总的来说,精装修就是个坑,如果按照开发商给出的装修标准费用,自己花这个费用装修出来的房子肯定比开发商装修的好,而且不是好一点!
我自己就是买的恒大的精装房,房子是两年前买的,为了省事直接购买精装房,交房的时候收拾一下,然后购买家具家电就能直接入住了,可以节省很多不必要的麻烦。前段时间新房终于交钥匙了,之前就一直听被人说精装房多不好,现在已经交房了,这效果会差吗?个人觉得挺不错的啊!
精装房的坑真的多不胜数。
看看现在的高周转的开发商,为了保障资金安全,成本压缩到极致,工期一压再压,交叉施工更是常事。可想而知,工程质量在短工期的要求下怎么保障?不可能保障,所以交房时质量频出,精装房就变成了惊装房。这样的例子在全国每个城市中上演,大的品牌开发商如恒大,碧桂园;高周转的新城和中梁等。买了精装房就是买了坑,以后维修不断呀!
表面的东西都懒得做好,内在的就更别说了。像什么墙皮脱落,墙体裂缝等都被遮挡住了,使用一段时间就存在安全隐患了。还有管道破裂或漏水,更是麻烦不断,一旦入住把楼下淹了,这个损失可不小,造成的损失就要你承担了。这些坑,防不胜防呀!
还有精装房的价格比毛坯贵,乍一听,理所当然。但这是开发商的利润之所在呀,集中采购压低成本,有些环节你懂的;对业主报高价售出,稳稳的两头挣呀!所以开发商的精装房要慎买,价格中的坑让你睁眼跳呀。
各位购房人,精装房坑太多,要慎重!
最近几年关于购房的方面,大家经历的都比较多,从限购到摇号买房,再到精装房出台。不少人在购房上真是一言难尽。特别是近期网上很多网友都在吐槽“惊装房”,我们就来谈谈这个精装房。
据了解,目前在精装房质量上还没有一个明确的标准,我们得到的是“精装房”还是“惊装房”全看开发商是否给力。可能你购买的2750元/㎡的精装房,得到的却是门框脱落,墙砖空鼓,地面木板空鼓等的“惊装房”。
精装房因为质量问题一直面临一个尴尬的处境,为什么说质量会存在问题呢?有两个原因:
一、在装修上,业内人士对精装房的标准是不一致的,也就是说行业内对于装修质量标准问题还没有一个明确的规范。
二、在开发商上,①、开发商为了赚取更多利润,以次充好。②、房管局监管不全,没有对开发商做好监督作用。
那么购买精装房应该注意哪些呢?
1、了解开发商实力与经验,所谓知根知底。
2、明确交付的标准,装修中所用建材材料,价格,和市场上对比一下,包括房屋中所用装饰设备的颜色,质量,品牌,位置,方向等是否达到交房的标准,还需要明确精装房保修年限,综合评估这套精装房是否值得。
到此,以上就是小编对于房地产精装修套路图集的问题就介绍到这了,希望介绍关于房地产精装修套路图集的2点解答对大家有用。
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