大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于房产税投资性房地产的问题,于是小编就整理了2个相关介绍房产税投资性房地产的解答,让我们一起看看吧。
房产税的来临,除刚需外房产还值得入手吗?
不值得入手,原因有以下几个方面。1、经过前面多年的快速发展,房产已经饱和了。2、现在的房价处于高位,好多地方的房价都超出了一般人的承受能力。3、现在房屋的空置率高,出租困难,维护费用高。4、很多城市的二手房挂牌数量巨大,有价无市,无法出售。5、一旦价格方向转变,会有更多的投资盘涌出来,更不好出手。6、房产税迟早要来,那将是压垮投资房产的最后一根稻草。终上所述投资房产的时代已经过了,不注意便会吃套。
房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。
笔者认为:房产税的来临,无论刚需者也好,均可以入手。如有闲钱总比存银行利息要高,只不过比以往利润少了点吧了。
本人也想借用一个事例来说明:
甲有5套房,不上班,靠收房租生活;乙有1套房,上班赚工资;丙无房,租房子住,菜场卖菜。
忽然有天要收房产税了。
丙说:太好了,我没房,收那帮炒房人的税,我全力支持!房价大跌了,我就可以买房了。乙说:没关系,我只有一套,收那帮炒房人的税,我支持!房价大跌了,我可以再买一套。甲说:哦,房产税收多少?1%对吧?下个月房租涨5%!
房租上涨了,丙很郁闷,想换个房子,发现大家房租都涨了,只好忍。不过也不能吃亏,明天菜价也涨5%,恩,就这么干!
乙和甲去买菜,发现菜价涨了,很郁闷,想换个菜场,发现菜价都涨了,只好少吃点了。
于是乎,生活水平就这样下降了。但是,房价和租金都涨了,房价涨了交易税费高了,CPI就这样升高了。
十分简单的道理,说明了什么?刚需者或房产入手者三思。
房地产市场坚持的“住房不炒”原则,手中有多套房的人,将是未来房地产税的重点征收对象。在长达十余年的大涨之中,很多高净值人群手中拥有多套住房,这些房子没有流入市场,一直处于空置状态,本来是做为投资目的,如果转售,房产成本必将加在购房者身上,加之目前各城市都在放宽落户政策,购房者必将转向新房,所以二手房转售将变愈加困难。
对于待进入楼市的投资需求而言,随着持有房产的税务成本增加,必将影响其对于投资收益率的预期,存在延缓入市的可能性,毕竟投资房产一路躺赢的时代已经过去了;另一方面,对于持有多套房产的投资者而言,在房地产税征收打压楼市的预期下,也存在售出房产对资产进行重新优化的可能性。
虽然房地产税收的方式还是未知数,但是购买房子作为投资,已经是过时了,除了一线城市以外,就不要再投资购买住房了。
但是房子刚需也不一定要购买的,一旦形成房产税,房子就会降价,即便是刚需也想等着房子降价吧。
有很多人都在盼望房子降价,她们说目前就是房价太贵了,总想着降价再买 ,可是房价却是越来越贵了。
我也期待房子降价,让更多的人受益。
房地产税指的是什么?对购房有什么影响?
感谢邀请回答这个问题,首先要说都是房地产税不等于房产税,看过我文章的朋友应该知道了。借此机会简单谈谈房地产税已经这些税种对于购房的影响。
房地产税不等于房产税,是两个概念
第一、大家都在关注的其实是房产税而不是房地产税。中国文字博大精深,一字之差意思就差距很大。前段时间网上炒的很火“房地产税”其实说白了其实是房产税而已,对于房产税是否征收以及如何征收,从提出的当时就存在各种争议,是否具备法理依据等可以说是有关人员都心里有数。某大学教授在博鳌论坛上再次提出其实就是炒冷饭而已,当然敢在公开场合评论这个事情的勇气是值得肯定的。
第二、房地产税改革指的的所有与土地有关的税种进行改革,房产税只是房地产税一种而已(房地产税是综合概念)。为什么房地产税要进行改革?说白了就是征收名目太多了(相对应的征收成本就高),什么房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等等都是属于房地产税的范畴。你有没有感觉到名目太多,统计起来感觉到繁琐呢?如果将这些所有的税种都统一用一个税种(或少几个税种)来概括完全是可以的。这也是房地产税改革的重点,减少一些不合理的税种同时增加一些税种,适应新时代的要求。
无论房地产税还是房产税对于刚需购房者都没有太多影响,几点愚见
第一、税种征收有普遍性。税种的征收具有普遍性这点大家要知道,不可能说一个税种只针对特定的人群,这点是不合适的。房地产税也好或者房产税也罢,征收的都是全范围的,只是存在多征或者少征的问题。一个简单的例子,契税收取对于房屋面积有直接要求(90平米以下和以上有区别)同样的房地产税或者房产税征收大概率也是如此。
第二、大家最关注的房产税对于房价究竟有没有抑制作用,始终存在怀疑。无论是从欧美国家的例子还是我国试点城市(上海、重庆、杭州)房产税对于房价的抑制作用不明显这点毋庸置疑。是不是房产税对于三四线城市的房价会有抑制作用,这点就需要时间来检验了。
第三、不可否认通过税收手段来调节房屋供给或许是可行的。记得重庆就是采用的这种办法,对于违法销售(内部购房和捂盘惜售等情况)的企业进行征重税,迫使市场数据基本真实才能保证市场的可调节性。但是如今去运用还是应该各地根据实际情况来进行,这也是如今一直在提的一城一策。
综上,无论是房产税还是其他对于刚需购房者来说影响都是不大的,当然如果是投资者的话就要做好心理准备了。各位觉得呢?欢迎关心房产和楼市的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
到此,以上就是小编对于房产税投资性房地产的问题就介绍到这了,希望介绍关于房产税投资性房地产的2点解答对大家有用。
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