大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于房地产销售报价大全表的问题,于是小编就整理了2个相关介绍房地产销售报价大全表的解答,让我们一起看看吧。
就现在房地产每平米价格,房地产公司利润有多大?
开发商销售的房源单平米价格大致包含这几项土地成本(换算为楼面价)+建安成本+税费成本+营销推广成本+利润+管理费用
我们以承德市某房地产开发公司于2018年3月新摘牌土地进行举例;
出让年限70年、土地面积87889.5平方米(公顷折算㎡后)、地块出让价格3.9549亿、我们按现行招拍挂土地容积率小于等于2计算(可能略有出入);
楼面地价的具体计算公式为:楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积*容积率。
那么我们得出该项目建筑面积为87889.5*2=175779平米
因此,该项目楼面价应为2249.927元/平米
瞎说的人太多了,感觉挺无知的。
作为一个地产界小职员告诉大家,正常利润在10%~20%。比如杭州地价20000元,按照市场价格不高不低,加上建设费用5000~6000元,再加上三年的财务成本15%,如果买40000元,已经相当不错了,但是其固定成本就29000元,差价11000,加上缴税,税后只有利润几千块,其实利润真的没有那么好。
外行看热闹 内行看门道
假定开发商每平米销售价格为10000元/平米
苍穹作为一名在房地产工作了17年的老兵,负责任的说:利润率不太高。
特别说明:本答案节选自《万元房价开发商说不赚钱,利润去哪了?数据揭示高房价的背后推手》
即,成本导向定价,市场竞争导向定价,目标利润导向定价。
其中,最为重要的是成本导向定价。
直接主导房价的是这8个成本
成本【1】土地使用权出让金
某开发商以500万/亩的价格拍下“容积率2.0,占地50亩即占地33300平米的B地块”。土地出让金为2.5个亿。
胡说八道的太多,而且没有说的点上,成本构成,具体项目具体对待,一般组成是:土地+前期+建安+配套+营销费+管理费+财务费+税金。
以目前的房地产市场(营改增之后),房地产的正常利润率在8-18%,一般超过18%的土增税跳点,利润反而要下降。那有人会说开发商偷税漏税什么的,只能说有这种情况,但是违法成本很高,正规上市企业不愿意做。
但是,衡量一个生意赚不赚钱,看的不是利润率,看的是自有资金年化收益率,就是你投入的本金一年的回报有多少,房地产项目只要操作得当,杠杠用足,年化收益率在40-200%。
还有一个但是,并不是所有项目都赚钱,微利、亏本的很多很多,个人预估,2018年-2019年拿地的,5-10%项目要亏本的,尤其是在四五线。具体为什么会亏,主要是土地本事因素,还有金融因素。
怎样才能知道一个市所有楼盘的价格?
怎么样才能知道一个城市所有楼盘的信息,现在我来为你解答这个问题。
一个城市所有楼盘的信息都要想知道的话,这个确实是一个非常大的系统工程,最捷径可走的办法就只有住建局的房产及土地管理系统,可是这个系统不可能我们能独立的操作的,这是涉及各大楼盘的相关信息,不是随便就可以查询的,就算可以查询也不可能工作人员每个楼盘都帮你查询,他是没有这个时间及精力,而且工作人员也绝对不可能泄露商业秘密的,那就说明这条路只能得到部分信息。
现在是互联网时代,大型的楼盘都会借助各大房产平台投放广告,这样可以知道一部分楼盘的信息。
比如楼盘网,本地房产网,房管局网站可以浏览一部分信息,接下来就是你要去各大型一点中介去看看做分销的楼盘,这样又可以了解一部分,以上问题都解决了,接下来就是需要花上10天时间去找各路段的小房开楼盘逐一排查,基本上全市的楼盘信息就了解了。你一定要相信不可能全部都了解得到,最起码按照这个办法去做95%的房产信息你是了如指掌的。
到此,以上就是小编对于房地产销售报价大全表的问题就介绍到这了,希望介绍关于房地产销售报价大全表的2点解答对大家有用。
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