关于房地产开发项目环境（房地产开发项目环境分析）

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政策环境、经济环境、本地区的地产环境（政府、银行、相关各部门、开发程度）、本项目同质的竞争环境。

根据供应商议价能力的强弱可将房地产企业的供应商分为两类：议价能力较强，主要包括政府；议价能力较弱，主要包括原材料供应商、建筑公司等。

(三)狭隘的市场经济意识，认为市场经济的初期，可利用各项制度的不完善进行房地产开发投机，专搞空隙项目或边缘项目或隐藏项目，在短期内求得利益，在无序、无诚信、不规范的环境中生存。

政治法律环境主要包括一个国家或地区的政治制度、政治形势、方针政策和法律等。

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环评必须委托一个有资质的单位作出书.比如国家气象局等.然后报环保局进行审批、检测。合格后发放合格证书。

环评分为环评登记表、环评报告表、环评报告书。环评也随着国家的政策调整在不断的变化，比如房地产项目最早是做报告书的，后面又改成做报告表，再到现在就做登记表。

按照环评文件的等级可分为：建设项目环境影响报告书、建设项目环境影响报告表和建设项目环境影响登记表三类。环评文件是“建设项目环境影响评价文件”的简称。

第三条本名录所称环境敏感区，是指依法设立的各级各类自然、文化保护地，以及对建设项目的某类污染因子或者生态影响因子特别敏感的区域。

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1、房地产市场是房地产业进行社会再生产的基本条件，并可带动建筑业、建材工业等诸多产业发展。

2、对房地产项目进行微观环境分析，其优势可能包括：有利的竞争态势、充足的财政来源、良好的企业形象、过硬的产品质量、较大的市场占有份额、成本优势。

3、宏观经济环境的变化经济回暖使得人们的收入水平得到提高，人们购买力的增加也加快了房地产市场的发展。但是随着国家经济的逐步回暖，政府对于房地产市场的调控政策也开始逐步升级，这也是导致房价下跌的原因之一。

4、技术环境。技术环境是影响企业发展诸因素中的活跃因素，对房地产经营业的影响也颇大。技术进步是企业发展的强大动力。新技术的产生和应用，往往会带动新的产业形成。

5、宏观环境因素的影响宏观环境对房地产项目构思的影响具有全域性，是非常重要的影响因素。在具体的房地产项目实施过程中，宏观环境因素的影响表现在：(1)政治法律环境的影响。

6、从政策预期看，下一步应加快住房、土地供应、房地产税收、租赁等制度。以长效机制引导市场稳预期。第四：大力发展租赁住房。

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