大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于投资性房地产是投资资产吗的问题，于是小编就整理了1个相关介绍投资性房地产是投资资产吗的解答，让我们一起看看吧。
有观点认为房地产不是实体经济，那么什么叫实体经济，房地产属于什么经济？
我无意为房地产说话，如果从资金投入的价值形态看，房地产仍然属于实体经济范畴，它是客观存在的实物体。
因为虚拟经济与实体经济最大的区别在于价值表现形式的不同，虚拟经济是一种看不见、摸不着的产业经济形态，只是一种价值表现，而并无产业形态的真实表现，比如投向股市、债市、货币基金及其他资本回报高的虚拟形态领域。而房地产通过开发商筹集资金在大地上建筑出一幢幢拔地而起的新楼，再以货币交换形式卖给需要购房邻居的民众，所以从本质上说它仍然属于实体经济，创造了社会使用价值与价值。
所谓实体经济也就是通过资金的运作投入实业生产或制造领域，形成社会产品，最终用于交换，提供给社会需要购买的人，从而推动民众生活水平的丰富与提高。房地产显然与此相符。
问题出在这种实体经济已超出了它正常生产和供给范围，变成了一种畸形的产业发展模式，而且由于过度推动它的发展而没有更好的调控方法，使得它的发展已进入疯狂无序的失控状态。
而且，作为一种产业经济由于失去了正确的引导、规范和有力的监控，使房地产已偏离了正确发展轨道，将过多的社会要素资源比如金融资源、劳动力等吸引到了它的身上，使得过多的利润向房地产业倾向，从而形成了对实业产业利润的挤占而让更多的实体企业无心于实业的耕耘，使得整个社会对房地产的价值失去了准确的判断，造成了不少企业热衷房地产开发积极投身房地产和一些有资金实力的人参与楼市投资投机炒房，最终把房地产业发展推向了失控的巅峰，把楼市价格推向了失控的边缘。
我对当下的评论是:1社会里没多少个工匠，工艺，创新严重不足。2企业经营各种费用居全球高位水准。3农产品滞销，几亿农民走向困苦。4房价高的离谱，消耗20年消费力。5偏谈电商，垄断了千万个属地就业机会。6两壮年，四老人，养一孩子，压力大，老龄化，光棍多。7人情绑架支出过多，请帖请客多半月薪水被拐走,彩礼更贵。8股市动荡过大，理性投资理念基本不可能持续。9工厂机器人的到来，社会贫富差距会更大。10货币贬值，资产泡沫大，地皮砖头水泥卖高价。11不用高薪养廉政策是国家的百年错误，官贪国败。最后，希望家庭支出里，小孩子别过早的各种攀比，养车费用高，过路费能降降最好。
房地产是实体经济。无论是盖房子，美化小区，都是实打实的实体经济。
能够关联和推动的也是，例如装修，家居，家具，电器都是实体经济。
房地产里不是实体经济的部分，来源于房子的金融属性。
常说的金融属性，一个是人们买房子，开发商买地，可以贷款，用杠杆。另一个是房子，土地可以抵押。
一旦用了杠杆，就扩大了信贷规模。
例如买100万的房子，首付30%，所以真正的掏钱是30万，加上税费也不过35万。就是用35万占有了当下100万的东西，市场上总得钱，即使银行不超发货币，市场上钱也增加了70万的投放量。
贷款买房，相当于多发行了货币。会自动携带通货膨胀。就是钱贬值，将来的钱变得不值钱。
所以房地产不全部是实体经济。
不贷款买房，用全款买房，就相当于只让富人买房，穷人买不起房子了。会造成更大的贫富分化。
只让全款买房比可以贷款买房造成的社会不公平要大的多。
房地产企业是满足人们住房需求的生产企业。但是许多人不把房地产企业当成实体经济，其实质房地产本来的属性是提供住房这种人们正常需求的产品。
应该讲房地产企业开发土地，用土地储备逐步开发。正常生产周期，但是房地产企业转变了过去应该有的传统房地产企业经营与生产模式。
就是加入了金融成分，这种金融机构与金融资本的介入。其实是改变了住房的物质性，更多的是注入了住房的价值的属性。这种属性是偏重金融资产。这种行为必然加大了住房杠杆作用。推动着房地产企业用各种金融制度与金融信贷形式，连接了国家，购买者，房地产企业，银行等。这种高度的环环相扣的制度模式，只要有一个关环节出了问题。必然带动国家系列的风险，特别是金融膨胀。
同时加上房地产产品，国家规定的居民居住为70年使用权，也有公寓式得房地产有的土地性质，有40年无50年之分。这里主要是国家规定在工业企业用地中，国家有政策允许企业盖与企业职工宿舍的名义的房子。但是这种住房往往是集体房产证。
其实房地产企业也应该是实体经济，但是必须要明确国家，企业，购房者三者的关系。同时也要明确银行的责任与权利。这时才会显现房地产实体经济的特征。但愿不要再用各种金融手段开获取各自利益，加大房子的成本与房价的泡沫。还原住房的实际属性既住的本质，才是我们大家需要的房地产企业，也是实体经济。
到此，以上就是小编对于投资性房地产是投资资产吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于投资性房地产是投资资产吗的1点解答对大家有用。
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