大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产开发项目尾款abs的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产开发项目尾款abs的解答，让我们一起看看吧。
土地拍卖价320万一亩，容积率2.5，建成房后至少可以卖多少钱一平？
我们先算楼面价=320万➗666.667➗2.5=1920元/平方
建安成本：普通住宅品质标准1800元/平方-2200元/平方
营销成本：400元/平方，不用怀疑这个数字，如果销售周期较长还不止。
四五线城市住宅销售代理佣金一般1-1.5%，中介佣金笔者所在的城市在房款3-6%左右，售楼部月均运营成本约20万元/月（配套部门人员工资，售楼部修建装修成本均摊，水电费）
（图片来源网络，侵删）公司规模越小，层级越少，项目越大管理成本越低
楼面价仅1920元/平方，大概率四五线城市，新建住宅小区车位配比一般1：1，销售率很难超过30%，地下车位修建成本约4万元/个，平均一个车位约亏损3万元；
一二三线城市，户均车辆及消费能力，车位销售率高，销售单价高，此项成本不仅不用支出，反而是开发商的隐形利润点。
如果是自有资金，成本可按200元/平方计算。
（图片来源网络，侵删）销售价格不同税费成本不同，400只是大致范围，销售价越低，税费成本越低。
一亩地667平方
容积率2.5，也就是说，一亩地盖667*2.5=1667平方
320万一亩地，楼面价就是320/1667=1919元
我们这是三线城市，建安成本2500左右
按楼面价和建安成本占一个项目60%，各楼税费30%，利益10%算。
（1919+2500）/0.6=7365
开盘价应该是7365，再高再低就看开发商对当地楼市的把控和预期了。
首先我们需要知道房地产的利润计算逻辑：
利润=收入（销售额）-成本（土地+建安）-费用（三费）-税金（增值税+土增税+所得税）
那么，我们折算到每平米进行模拟计算：
1、土地成本：楼面价=320/2.5/666.67=1920元/㎡；
2、建安成本：按照可售单方4000元/㎡；
3、费用=营销费+管理费+财务费用，合计按照售价的6%；
4、税金=增值税附加+土增税+所得税，合计按照售价的7%；
5、目前房企的净利润率基本要求在6%-10%的居多；
房企基本利润测算
那么假设售价X元/㎡，则X=1920+4000+0.06X+0.07X+（6%-10%）X；
土地拍卖价320万一亩，容积率2.5，建房后至少可以卖7050元/m2。
1.土地成本:
320万*1.03(契税)/666.67/2.5=1977.6元/m2
2.建安成本:2000元/m2
3.配套费:400元/m2
4.前期工程成本:150元/m2
5.土地使用税:9元/m2*50年/2.5=180元/m2
6.税金:550元/m2
7.营销费用:200元/m2
8.财务费用:320元/m2
到此，以上就是小编对于房地产开发项目尾款abs的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产开发项目尾款abs的1点解答对大家有用。
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